外資狂掃美國房產560億美元 房價壓力與移民政策激辯升溫

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據全美不動產協會（NAR）最新發布的 2025-2026 年度報告，全球對美房地產需求在後疫情時代強勢反彈，購屋熱點高度集中於佛羅里達州（21%）、加利福尼亞州（15%）及德克薩斯州（10%）。這些地區因就業市場強勁與稅務優勢，持續吸引國際資本進駐。

值得關注的是，外國買家中有近 47% 採取「全現金支付」，遠高於美國本土買家的 28%。在房貸利率波動的環境下，海外買家憑藉雄厚財力，在競爭激烈的市場中形成壓倒性優勢，進一步壓縮了美國首購族的生存空間，導致中產階級對購屋門檻攀升的怨懟日益加劇。

住房通膨掛鉤移民爭議 MAGA陣營鎖定H-1B簽證

隨著美國民衆對房價負擔能力的擔憂達到頂峰，保守派「讓美國再次偉大」（MAGA）運動將矛頭指向 H-1B 簽證制度。批評者認為，儘管 H-1B 旨在引進科技與工程領域的高階人才，但這些高薪技術移民入美後帶動的剛性需求，變相推升了蛋黃區房價與租金。

儘管數據顯示超過五成的「外國買家」實際上是已居住在美境內的簽證持有者或新移民，而非單純的境外投資者，但此一發現並未平息政治爭議。川普政府近期擬對 H-1B 簽證徵收高達 10 萬美元的附加費，除增加企業僱用成本外，其背後的政治隱喻正是試圖緩解住房市場的競爭壓力。

經濟成長與居住正義的兩難

支持外國投資與移民政策的學者則持不同看法，認為國際買家反映了對美國經濟的長期信心。他們指出，H-1B 技術工人的遷入帶動了稅收、創新與經濟成長，長期而言有助於充實住房供給的開發動能；然而，在「美國優先」的政策主旋律下，房價議題已高度政治化。企業如何在人才招募成本激增與社會居住正義之間取得平衡，將是 2026 年美國房市與科技產業面臨的最大挑戰。