年賺7％收租套房求售有鬼？過來人曝賺錢心態：別只會負面臆測
好房網News記者唐主桂／綜合報導
看好台灣房地產價格漲多跌少，不少人都會選擇購置房產作為投資標的，在眾多的房屋類型中，套房因為總價較低，出租又方便，收租效益相當高，成為了不少包租公首選的產品，不過想要購買套房來當包租公，也是有不少該注意的地方。
一名網友在PTT上發文表示，房仲要帶他去看一間6房6衛的分租套房產品，目前有5間房間已經出租，並提到每間套房一個月能夠收租1萬元，目前開價1100多萬，如果能用1000萬的價格購入，一年收租72萬元，報酬率能夠達到7.2％，不過因為自身沒有碰過類似的物件，因此好奇有什麼該注意的地方。
有人則點出此類分租套房首先要注意招租情形，其次則是屋況及合法性的問題，表示「社區管委會是一點，另一點就是只有給你看的那間有月租1萬的價值，其他可能要重新裝修才有到月租1萬的」、「租約還有多長、有簽約嗎？有管委會同意書嗎？要重改嗎？」、「是整棟還是隔的？隔的可能管路不同，很難修」。
然而也有人質疑，如果該物件的投資報酬率如此之高，為何屋主還願意將房屋出售，提醒道「只用頭期下去算，就算三成你自己看投報有多高，如果都是真的我也不會賣」、「就問這投報為何屋主要賣？就算他想賺差價30％好了，四年也能回收28.8％和增值，為何不放」、「看是不是假租客」。
為何有屋主願意釋出這種高投資報酬率的物件呢？有過來人則列出了幾項可能的條件，包含了「合夥人要賣」、「股票賠錢出清」、「遠距離管理不便」、「投資方法改變」、「房屋太多管理不來 」等等，不過也有因為屋況不佳，不想重新整理的個案，但是他提到，如果真的想要靠著當包租公獲利，就別只會負面的臆測別人幹嘛要賣房，而是應該專注在該注意的問題。
套房的投資報酬率因為區域不同而有所差異，一般來說南部的報酬率略高於北部，狀況較好的物件約能達到6％到8％的水準，但也不是所有地方都適合買屋出租，包租公律師蔡志雄曾表示，在房價偏高的地區，買屋出租其實並不划算，報酬率若不能達到4％，還得負擔維護的成本，還不如選些收益超過5％的基金、股票。
消基會董事暨房委會委員張欣民則曾點出，若套房持續出租，有穩定的租金報酬，是不錯的保守型投資，不過也要注意，像是中南部的舊房子可能會逐漸被新房子取代，租金會隨著時間慢慢往下修正，報酬率也會跟著下跌等狀況。
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