【全文】50億華廈裝修爆公安爭議 福華飯店廖家神祕資產揭袐
位於台北市精華區的福里花園大廈，近日遭檢舉違法裝修，住戶爆料屋主想將部分樓層違規變更為旅館，也開始動工，並發函要承租戶搬離，住戶認為裝修工程不僅造成出入不便，更阻擋逃生動線，有公安疑慮，雙方為此對簿公堂。
本刊調查，這棟大廈的屋主原是福華集團二代老六廖德修，2019年廖驟逝後，經清查發現產權已被悄悄過戶給廖的密友蕭琦晃，蕭最近大興土木裝修大廈準備出售，才讓福華廖家老六的神祕資產曝光。
位處北市慶城街商圈黃金地段、占地千坪的福里花園大廈，連3棟大樓一樓的整排店家，去年底無預警拉下鐵門先後遷離，而今卻在大興土木，但日前遭人檢舉違法裝修，台北市政府建管處已派人前往蒐證。
福華飯店集團小檔案
- 創辦人：營建大亨廖欽福（2007年101歲過世）
- 第二代：廖修鍾等9個兒子
- 第三代：廖伯熙等26個孫子
- 起家厝：1984年開設台北福華大飯店（現任董事長廖伯熙）
- 事業：台北、新竹、台中、高雄4間福華飯店；石門水庫、溪頭及墾丁3間福華休閒渡假飯店；天母傑仕堡福華酒店式公寓；公務人力發展學院福華國際文教會館；雲林華安大飯店
- 市值：逾200億元
違法裝修 未申請都審
記者實地走訪時，大樓住戶爆料指出，屋主僅申請簡易室內裝修，卻打算將部分樓層改裝成商業旅館，且施工造成逃生動線受阻，已影響消防公安。
接獲住戶陳情的台北市議員李慶元表示，福里花園大廈3棟樓都是同一使用執照，若涉及大範圍施工，必須變更使用執照，但由現場施工狀況看來，屋主恐暗渡陳倉，將整棟大樓化整為零，悄悄進行一般住宅的簡易裝修，事實上卻是為了經營旅館業，而重新裝潢整棟樓，但未申請都審通過已涉及違法。
本刊調查，引爆這起公安爭議的福里花園大廈，由福華飯店集團於1987年起造，興建3連棟的14層樓建築，其中2棟共有102戶住宅，另一棟則由廖家持有，隔成72個單位，以旅館式公寓出租，後來廖家人分產，由第二代老六、福里建設負責人廖德修繼承。
老六逝後 資產歸特助
而廖德修2019年10月2日過世，身後留下的大批房產及股票，因福里花園大廈這起裝修糾紛，才被發現已全數移轉到特助蕭琦晃名下，意外牽扯出一段櫃員變富豪的祕辛。
親近廖家的人士指出，接下老六廖德修大筆資產的蕭琦晃，約30年前進入福華飯店集團，起初擔任基層櫃台員工，那時的他是剛從雲林北漂到台北工作的年輕人，後來獲得廖德修賞識，聘為特助，自此開始協助廖處理工作及生活的大小事。
早年廖德修與妻子住在福里花園大廈，蕭琦晃也住在同大樓內，8年前廖妻過世，蕭琦晃便成為廖德修生命中最重要的人。
知情人士指出，廖德修生病住院請看護，蕭琦晃都會陪在身邊照顧，因而獲得廖的充分信任，而廖生前在台北市陽明山、天母及日本等地的不動產，也都委請蕭琦晃處分變賣，所得上億元資金也由蕭統籌運用，廖家兄弟完全插不上手，更未能取得福里建設、福里花園大廈等不動產，而是由蕭控有原屬於廖德修名下近50億元的資產。
移轉過程 遭疑涉不法
2019年廖德修過世後，蕭琦晃在LINE貼出一張廖生前的背影照，藉此緬懷他，並寫道「假如可以做永遠的追隨者，我願意，即使只是影子」，二人的情感深厚由此可見。
不過，廖家人發現，廖德修過世後不到2年，蕭琦晃便先後買了8輛名車，市值逾5千萬元，全數停在福里花園大廈地下室專屬停車格，包括賓利Continental GT V8敞篷跑車、Aston Martin敞篷跑車、BMW i8油電車等每輛要價上千萬元的名車。
花錢不手軟的蕭琦晃，甚至斥資千萬元，在福里花園大廈內部打造個人專屬的健身房，過著上流社會的生活，與向來在飯店業界低調成性的廖家風格大異其趣。
發現蕭琦晃取得廖德修龐大資產的廖家人，部分成員主張要追究蕭取得這些資產的適法性，因為廖德修無子嗣，依法遺產應由廖家其他兄弟繼承，廖德修生前是如何把福里建設股權及資產過戶至蕭琦晃名下？是贈予或是買賣？這些至今仍是謎團，蕭有必要釐清。
知情人士透露，廖家二代老五廖凱修及老九廖東漢，甚至懷疑蕭琦晃以不正當方式，趁老六廖德修生病神智不清，取得資產及公司股權，因此主張循法律途徑解決。
由於蕭琦晃去年開始透過房仲想出售福里花園大廈，廖家老九廖東漢等人因此告訴房仲業者，老六生前並沒有告訴其他兄弟要把財產交給蕭琦晃，提醒房仲在處理蕭託售的物件時要小心，因為其中文件可能涉及偽造文書等問題，並透過中間人找上蕭琦晃要協調此事。
對此，蕭琦晃認為自己並沒有不法取得廖家資產，打算正面迎戰廖家兄弟。蕭強調，廖德修早在2018年7月就將福里建設的股權過戶給他，當時廖德修神智清楚，廖家兄弟也有人知情，且福華集團的資深財務人員也曾被告知；至於出售福里花園大廈，更是廖德修生前就已委請房仲處理。
強勢逼遷 承租戶要告
為了保障自身權益，蕭琦晃去年12月發出一封存證信函反嗆房仲，強調當初是依照廖德修生前委託處理資產，要房仲轉告老五廖凱修及老九廖東漢，如果認為他取得老六資產的過程有問題，請對他提告或聲請查封他的相關資產，由司法來釐清。
如今，蕭琦晃為了讓福里花園大廈的賣相更佳，已決心收回出租的房產，打算改裝成旅館，也委由建築師技師申請簡易室內施工許可，並發函給住戶限期搬遷，還以施工範圍過大，聲稱將斷水斷電，另將租金提存到法院。
只是部分住戶承租超過30年，主張「不定期」租約的法律效力，不惜與蕭琦晃對簿公堂，還指控他堅持施工封閉大樓的部分逃生動線，有安全疑慮。
有住戶甚至認為，蕭琦晃扯謊與廖家其他兄弟共同詐騙，已提民事訴訟要求確認租約有效，並控告蕭琦晃與廖家涉詐欺罪。
蕭琦晃的大動作，讓福華家族成員無端捲入官司，也意外讓福華飯家族二代老六廖德修的神祕資產，因這起裝修爭議浮出檯面。
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