台南Q1房貸負擔創近一年新低

記者林雪娟∕台南報導

房價下修了？根據數據，台南購屋族房貸負擔近一年竟創下新低紀錄！台南房貸變低，不是台南人有錢，買屋付現金，答案出爐，竟是房子越買越小了。

根據聯徵中心新增房貸資料統計，台南市今年第一季平均鑑估房價為一０五三萬元，比上一季減少二十五萬元，為近一年來最低點；第一季平均房貸金額為七六二萬元，也比上一季減少約二十三萬元，同樣近一年新低，難道是台南人或南科人變有錢，房貸負擔變小了？

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，台南受惠南科產業帶動，房價逐年走揚，平均鑑估房價從二０二二年第四季開始，已正式突破千萬元，然觀察今年第一季，大樓平均成交單價約二十二點八萬元，比去年同季上漲約一成，顯示房價水位仍高，並未出現跌幅；房價沒跌，平均房貸負擔卻降低，原因主要是「購屋族房子越買越小了！」

李家妮指出，台南第一季平均購屋面積為四十四坪，已創下史上最迷你，購屋偏好明顯走向小宅化，尤其台南以往房市以透天為主力，隨房價高漲、家庭結構迷你化，購屋族捨高總價透天，改買大樓公寓這類集合式住宅比例逐漸增加，交易占比更已突破六成，縮坪數、降總價，房貸金額也因此降低，以台南平均鑑估總價仍破千萬元，整體來說，購屋壓力其實仍偏高。

台灣房屋說，台南新大樓最高單價已站上五字頭，一般自住首購族想要買得起房，只能降低總價負擔，選擇小坪宅或轉向房價較親民的中古物件，以目前台南中古屋整體買氣，相比新屋略勝一籌，中古物件比例增多，也影響平均鑑估房價及房貸水位降低。