房市降溫難擋富豪進場 全美千萬美元豪宅成交額衝破386億美元

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

在高利率壓抑一般住宅買氣之際，美國超豪華房地產市場卻逆勢噴發。最新研究顯示，2025年全美售價達1,000萬美元以上的住宅交易量與金額同步攀升，顯示頂級資產配置已與傳統房市循環脫鉤，成為高淨值族群資本停泊與財富轉移的重要載體。

根據房地產仲介商 Compass 發布的最新報告，2025年全美1,000萬美元以上住宅共成交2,261筆，總成交金額高達386.3億美元。相較之下，受高抵押貸款利率、購屋負擔能力下滑影響，一般住宅市場交易動能明顯降溫，兩者呈現高度分歧。

市場分析指出，超豪華住宅買家多以現金或低槓桿交易為主，購屋決策不受利率波動左右。推升此一市場的關鍵動能，來自美股創高帶動的資本利得、企業出售或上市等重大流動性事件，以及家族財富長期累積。對此族群而言，住宅不僅是居所，更是兼顧資產保值、稅務規劃與生活品質的綜合型投資。

從區域分布觀察，財富高度集中的都會區表現尤為亮眼。曼哈頓 連續多年穩居全美超豪宅龍頭，2025年成交金額超過75億美元，年增近三成。即便市場不時出現對紐約前景的質疑聲浪，國內外高資產買盤仍持續進場，顯示核心地段與稀缺性仍具長期吸引力。

西岸方面，大洛杉磯地區表現同樣強勢。洛杉磯 的超豪華住宅交易量年增逾五成，成交金額更暴衝61%。即使面臨豪宅稅政策與年初山火後續影響等不確定因素，頂級產品仍快速去化，反映高端市場對短期風險的承受度顯著高於一般住宅。

疫情後快速崛起的南部市場亦未降溫。南佛羅里達州持續吸引金融機構、家族辦公室與高淨值人士進駐，資金與人口同步流入。以 邁阿密 與 棕櫚灘 為核心的高端住宅帶，動輒數千萬美元的交易已成常態，凸顯低稅負環境與生活型態優勢的吸引力。

專家認為，超豪華住宅市場的表現，更多反映全球新財富的誕生地與最終落腳處，而非景氣循環本身。未來隨著跨世代繼承財富釋放、國際資金重新布局，以及高資產族群對隱私、安全與健康設施需求提升，頂級不動產仍將在全球資產配置中扮演關鍵角色；但同時，豪宅稅制、氣候風險與城市治理，也將成為影響區域表現的重要變數。