最新／房市信用管制終再鬆綁、第二戶放寬至七成　利率不變

好房網News記者林和謙／台北報導

美國聯準會（Fed）17日公布最新利率決策，決議升息1碼，將聯邦基金利率調高0.25％到3.75％至4％，升息有助通膨更快回到委員會設定的2%目標，此也是聯準會三年來首次升息。而台灣央行17日的今年第三季理監事會議，最終決議「連十凍」政策利率不變，至於房市管制部分，有了振奮消息，央行理監事決議放寬第二戶的房貸成數、由6成調整至7成，另外，購地貸款規範也有改變。

央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量本年國內通膨尚屬可控，明年可望回降至2％以下，以及預期國內經濟穩健成長；為審慎因應全球經濟金融前景的不確定性，及中東衝突效應對國內物價與經濟可能的影響，本行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展；重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2％、2.375％及4.25％。

展望明年，新興科技應用需求可望續旺，將續帶動台灣出口及民間投資；加以軍公教調薪與最低工資可望調升，預期民間消費續增；但受基期較高影響，央行預測明年經濟成長率為5.82％。

至於大眾關注的信用管制部分，在今年第一季央行放寬第二戶房貸成數為6成後，今日決議，為進一步協助自然人第2戶貸款供家人或自己購屋自住的需求，因此調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成，無寬限期；央行說明，考量本行選擇性信用管制成效持續顯現，以及金融機構強化不動產授信風險控管已有一定成效，因此適度調整相關信用管制措施。

另外，在購地貸款部份，央行指出，自2021年12月本行規範購地貸款應切結於一定期間內動工興建以來，銀行已審慎辦理相關案件，並依個案覈實訂定動工興建的時程；「相關規範宜回歸銀行依授信實務辦理」，刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」的規定。