重返璀璨繽紛東京銀座！台日名師共構林口建築鉅座

（此為3D示意圖；圖片提供／昕銀座）

華燈初上，伴隨熠熠光影，漫步銀座中央通大街，瀏覽沿街高雅的LV、CHANEL、HERMES、PRADA等精品櫥窗，逛盡松屋、三越、東急等老字號百貨，大啖串燒、鍋物、肉料理等療癒系美食，抑或是步入米其林餐廳，透過味蕾探究美食精粹……，令人魂牽夢縈的日本繁城華景，也許礙於疫情關係，短時間內無法輕易重返一遊，但現在可以在林口文化三路的日系鉅座－【昕銀座】體驗媲美銀座的城市魅力！一起跟著房產投資經驗老道的乃哥一探究竟吧。

降臨林口核心 盡享地利之便

一如「中央通」串聯秋葉原、神田站、銀座等繁華商圈，文化三路亦濃縮了林口的精采，包含是家樂福、扶輪公園、第一運動公園、第二運動公園、三井Outlet、環球購物中心、昕境廣場國賓影城、亞昕福朋喜來登酒店、機場捷運A9站、240億國際媒體園區等等設施，無論是前往機場、台北車站、高鐵桃園站都迅速便利。此外，康橋國際學校、伯大尼美國學校、新北市美國學校、頭湖雙語國小以及新林雙語國小等名校也匯聚於此，讓孩子得以浸潤於濃厚人文氛圍中，專心學習。

▲▼文化三路濃縮了林口的都會精華。（此為3D示意圖；圖片提供／昕銀座）

▲康橋國際學校、伯大尼美國學校、新北市美國學校、頭湖雙語國小以及新林雙語國小等名校皆匯聚於此。（圖片提供／昕銀座）

動線、公設分流 創造住辦共榮

共23層高的【昕銀座】，1樓為店面，2～9樓為一般事務所（樓高3.6米），10樓為公設層（樓高6米），11～23樓為住宅。住宅與商務空間的大門、停車場（附充電站）、電梯等進出動線完全分開，瓦解住戶擔心的人流複雜疑慮，公設上規劃了接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區、曬被區，還設計了全透明景觀空中飄浮水遊提升質感。

▲昕銀座的住宅與辦公室分設兩個入口，讓住商動線徹底分流。（此為3D示意圖；圖片提供／昕銀座）

▲公設層樓高6米，搭配日系風格設計，呈現大氣雅致視覺。（此為3D示意圖；圖片提供／昕銀座）

▲ 全透明景觀空中飄浮水遊大幅提升整體質感。（此為3D示意圖；圖片提供／昕銀座）

大師出手 締造建築鉅座

建築規劃邀請到操刀過敦北名人邸「琢賦」、日系高端旅宿MitsuiGarden Hotel海外首店「三井花園酒店」的知名大師柯宏宗擔綱；公設為師承於國際建築界最高榮譽—普利茲克建築獎得主丹下健三麾下，以「世界級建築大師」、「日本纖細美學代言人」等多項盛讚享譽於世的加藤隆久布局；景觀為日本藝術景觀界聞人福川成一精心演繹，建築結構由系出美國康乃爾大學的張盈智結構技師負責，並請到日本五大營造之一竹中工務店前工務長田中純夫嚴密管控、監造。重金聘請的信義計畫區豪宅建築大師與日本設計團隊，共同鎔鑄出雋永經典的建築鉅座。

▲信義計畫區豪宅建築大師與日本設計團隊，共同打造建築鉅座。（圖片提供／昕銀座）

特殊工法 創造優異營造品質

【昕銀座】使用的混凝土皆通過嚴密審核，事先於預拌廠試伴，確認沒問題後才使用於建築中，後續也會施作養護工程，確保品質。結構上採用SA級鋼筋續接器搭配「一筆箍預鑄工法」降低人工誤差，也就是使用事先在預鑄場已透過電腦彎折出指定形狀、大小的一體成形箍筋，再等距套入梁柱中才封板灌漿。

▲一筆箍工法模型。

考量到噪音、地震與氣候問題，窗框預埋了鐵件與鋼筋補強，避免地震的晃動導致窗框產生裂縫，進而滲水；樓板結合混擬土、搭橋劑、隔音墊、水泥砂漿、磁磚砌疊出足夠厚度，避免樓上跑、跳、碰的聲響，嚴重干擾樓下住戶。窗戶使用6+6+6的中空玻璃，隔絕熱能、戶外雜音，同時發揮防水性能。此外，也實施當層排氣、當層遮斷並加裝瑞典AB DURGO吸氣閥，避免樓上或樓下沼氣、異味、病毒垂直傳播，同時發揮防火、防煙、防疫的作用。

▲昕銀座結合混擬土、搭橋劑、隔音墊、水泥砂漿、磁磚砌疊出足夠厚度。 

▲昕銀座使用的隔音墊不吸水、不受潮。

▲【昕銀座】副理官道承說明6+6+6中空玻璃可有效阻絕熱能。

多種格局滿足小家庭與層峰人士需求

【昕銀座】副理官道承表示，我們格局坪數有二房（27～33坪）、三房（38～48坪）、四房（53坪）、開放格局（53～91坪），總共有117戶，但四房（53坪）的戶數只有13戶，數量不多。這次帶大家看的38坪與53坪樣品屋都是請寬衍室內設計王思敏設計師以人們生活需求為主軸設計，使空間溫馨、舒適、美觀之於也具有極強機能性。

38坪

挑高3.35米，格局為3房、2廳、2衛，整體空間呼應建案主題，以日式風格定調，除了經典的和室外，還特別使用日本進口塌塌米暈染質樸風韻。入門處即配置了雙排鞋櫃及完整玄關區，客廳、餐廳採開放式設計，創造開闊無壓的舒適感。廚房一旁特別劃分出洗衣房與曬衣空間，以便日常做家事並提升收納量。

主臥室以機能性櫃體在保持視覺通透性同時區分出衣帽間與睡眠區，內部的衛浴設備也做成四件式，滿足所有未來屋主的需求。官道承說：「客戶可依照自己的需求執行『客變』，讓空間變成最符合自己需求的樣子。像這個樣品屋就對調了客餐廳位置，也有將房間牆面拆除，創造軒敞感受，而這也是預售屋的優勢之一。」

▲38坪樣品屋平面圖。

▲入門處配置了雙排鞋櫃及完整玄關區。

▲全室呼應建案主題，以日式風格定調，除了經典的和室外，還特別使用日本進口塌塌米暈染質樸風韻。

▲開放式設計創造開闊無壓的舒適感。

53坪

入口右側建構出獨立玄關區，可陳列鞋履或吊掛外出衣物。步入屋內，大面開窗引入壯闊海景與燦亮光線，映亮置於同一軸線的客、餐廳，呈現大氣敞亮的氣派感。廚房亦採用德國廚具Beckermann呈現應有的精緻度；臥室、衛浴皆有採光窗，消弭陰暗壓迫感，帶來清新宜人氣息。

▲▼大面開窗引入壯闊海景與燦亮光線，映亮置於同一軸線的客、餐廳。

Data

公設比：住宅約34.7；商辦約36.8%

棟戶規劃：1幢，1棟，117戶住家，1戶店面，63戶一般事務所

樓層規劃：地上23層，地下5層

車位規劃：平面式284個

管理費用：住宅90元/坪/月

基地面積：922.29坪

充電樁：預留管線

景觀設計：ARK CREW、元宏聯合建築師事務所

公設設計：加藤隆久、寬衍設計

燈光設計：元宏聯合建築師事務所

投資建設：亞昕國際開發股份有限公司

營造公司：國原營造股份有限公司

建造執照：110林建字第00556號

建築設計：元宏聯合建築師事務所

官方網站：https://ginza.soaidea.com.tw/

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