愛莉莎莎看這邊！房產專家看海外置產 分析5好7壞避風險
近期因為愛莉莎莎一句「泰國房價很便宜」，引發大家開始討論「海外置產」的議題，姊妹們也會想到國外投資買房子嗎？房產專家何世昌特別整理海外置產的優缺點，給大家參考。
海外置產 5 優點
- 分散風險：但前提是該國買房風險比台灣低或持平，才稱得算分散風險，如果風險不明、或更高，那只是在分心酸的
- 出租投報率高：東南亞國家房屋出租投報率比台灣高，毛投報大多約在 4～6 ％不等。
- 省稅：在台灣，租金收入的 57 ％為淨所得，需併入綜所稅申報，若是在海外置產並出租，屬於「海外所得」，有670萬元的免稅額度，比在台灣買房出租更省稅。
- 獲得居留的機會：有些人海外置產，是希望能取得當地的居留權，像是馬來亞西的「第二家園」(MM2H)計畫。然而，多數國家移民或居留，買房可能不是必要條件，要小心房仲業者的話術。
- 資金停泊處：部份有錢人到海外買房，純粹是為資金找出路，做資產上的平衡配置。
- 找尋新天堂：近年東南亞各國出現一種特殊性買盤，買方來自中國居多，也有少數台灣、香港等，由於東南亞多數國家房價便宜、整體生活成本低(新加坡除外)，有些華人把原生國的資產處理掉轉至東南亞買房，成為當地新移民。 任何事都是一體兩面，到一個人生地不熟的國家購買房地產，何世昌認為當中隱藏的風險，是投資人必須知道的事，尤其是到東南亞置產，更需要暸解。
海外置產 7 隱憂
- 法令與市場差異性：每個國家不動產市場生態都存在差異性，連建築規劃都大不相同，因此投資人如果沒有做足功課，恐怕掉入買賣陷阱裡。
- 在東南亞，除了馬來西亞等少數國家，其餘多數國家，不太允許外國人持有該國土地，所以台灣人買到的房產，多為地上權住宅，沒有土地所有權。
- 產權沒有保障：由於外國人士無法擁有土地，社區土地大多掛在開發商或開發商另外成立的公司名下、有的則掛在董事長個人名下，如果建商不幸倒閉熄燈或董事長落跑，就可能會衍生土地所有權爭議。
- 一案兩價、一案多價：國內業者承接海外建案來台銷售，這類建案可能存在一個不公平的事情，也就是建商賣給當地民眾是較便宜的價格，賣給海外買家卻是較高的售價，何世昌更說：「不只你是肥羊，你全家都是肥羊！」
- 宣傳投報像座山，實際投報如山崩：實際投報率遠遠不如預期，是海外置產常見的糾紛之一。雖說業者浮報租金行情是主因，但有時卻不是業者的錯，而是房子租不出去、空置期太長，導致投報率低落。
- 轉手不容易：來台銷售的建案，在該國當地多屬於高價案、或是豪華型公寓，這類產品的客源本身就較為有限、房價較貴，且海外買家沒有土地所有權；又或者可能當地面積廣大，新房子推陳出新，導致二手房乏人問津。
- 海外訴訟難處理：海外置產常見的糾紛如「投報率不如預期」、「建商默默落跑」等，而國內投資人遇上這類情事，往往只能進行海外訴訟來爭取權益。何世昌提醒，到東南亞買房前，你該好好想一想有沒有能力、精力來做這件事。 海外置產並非全是壞處，還是有不少人在喜歡的國家購屋，享受財富自由、旅遊自由的好處，建議姊妹們在置產投資前，做足功課，選擇相關法令較完善的國家，降低風險。 延伸閱讀： 泰國買房好壞一次講！長年旅泰台人揭當地房價「低」的秘密 我該幾歲開始買保險？前業務員報你知「投保3原則」