【賣厝阿明】買預售屋防詐騙！7大情況一定要注意

（圖片提供／賣厝阿明）

阿明、阿明怎麼辦！有一個黃姓中人說，付給他40萬服務費，就可以幫我插隊，還能用比較便宜的價格買到新竹預售屋，他說一天內要盡快回覆他，不然錯過就沒了！我好疑惑到底要不要匯款啊！

ㄟ修但幾勒！毋湯哦！房產知識達人阿明嚴肅提醒大家，詐騙手法愈來愈高明，一定要睜大雙眼，像這就一定有問題，還有哪些情形，我們要注意呢？趕緊看下去！

這篇分成二個部份來說明：

Q1.預售屋詐騙手法有哪些？

Q2.要如何避免被騙？

Q1.預售屋詐騙手法有哪些？

A：因為預售屋是正在建或正要蓋，加上付款輕鬆，所以歹人很容易利用買家的成家夢想，讓人上當，以下7種方式最常見，我們就來一一破解！

1.網路專家教你集資買房、0元買房

詐騙者會聲稱他們擁有獨特的金融計劃，允許你零成本購房，可能會強調，只須付一小部分費用，就可以等待未來的升值；然而，都沒有提到後續還要繳交工程款和貸款程序。

2.LINE群組、FB粉專揪團買房

透過證人小張、小李、小王順利成交的精心謊言，他們說可以讓人以優惠價格買房，通常有美女、帥哥積極說服人參加特定群組或粉專，以便獲得「獨家」、「限量」的機會。

3.房產中人

中人，你就想像一個人在做仲介的工作，但沒有公司、沒有執照，等於不受不動產經紀業管理條例規範，他們就是黑牌仲介，俗稱牽狗仔，號稱透過人脈，每戶收取中人費，可以取得熱門稀有物件，但他們卻沒有資格與能力簽訂合約，結果導致受害者損失幾十萬甚至更多的錢。

4.找假賣方騙斡旋

詐騙者通常會假裝是房地產的賣方，聲稱他們擁有某個預售屋的權益，然後與購房者協商交易，會要求購房者支付定金作為斡旋費或先預訂；然而一旦付了錢，人就已讀不回消失不見，購房者只能欲哭無淚……。

5.宣稱人脈廣

他們說有廣泛的人際關係，包括和預售屋的股東或關係戶超級熟，甚至對方的全家人都相識，因此可以拿低價。

6.仲介私下接案

一些不法仲介繞過正規程式，與購房者私下達成交易，通常是為了規避相關法規、稅收或仲介費，不過當交易出現問題，購房者無法追求法律救濟，因為交易沒有正規記錄，仲介也找不到人，真的是求償無門！

7.仲介只出示附近成交價格較高的實價登錄資訊

這會使買家相信當前市場價格較高，結果樂觀估計了房產的價值，最終付更多的錢買房。

（圖片提供／幸福空間）

Q2.要如何避免被騙？

A：這裡阿明特別做了順口溜給大家，匯款前唸一下，就有福氣智慧避開危險啦！「多看、多聽、多比較，事前功課不可少，履約保證一定要，保障財產沒煩惱！」

．免錢購屋通常有陷阱！

記得，當有人聲稱是專家，承諾你可以透過眾籌或免錢購房時，要保持警惕！因為合法的交易至少需要一筆訂金，且按照施工進度繳錢。另外根據國家規定，預售屋買賣須專業人士來進行，這些不動產開發業者或不動產經紀業者銷售時，還須檢附契約，整個過程會牽涉到法務、代書的參與，請大家想一下，這樣社交平台能輕易完成這些交易嗎？若沒有專業人士把關，風險就是會失去白花花的銀子哦！

．避免與不明中人合作

建議避免與不明不白的中人合作，尤其是那些聲稱能夠以特殊方式為您提供優惠的人；除注意簽約、換約時，建商或代銷業者要在場，「預售屋信託專戶」更是預售屋買賣中任何人都無法偽造的一環，只要沒有做這件事，就是被騙了！向建設公司購買預售屋，簽約金、工程款等款項都一定會進銀行信託專戶，購買人會得到一組專屬查詢編號，可以自行登入銀行網站查詢，只要沒有專戶查詢編號，就一定是假的！

．找合法代銷或仲介業者處理

再來找合法代銷或仲介業者！可通過上網搜尋「內政部不動產服務業資訊系統」來核實，系統提供了房地產仲介公司的許可資料和從業人員相關資訊。不要在未經核實的情況下與私人交易，透過正規的仲介程序進行，並在交易前簽署正式的合同文件；如果仲介業者要求私下交易，應該將這種行為視為警訊；也不要輕易相信仲介提供的行情資訊，自己要做功課，到政府公開的實價登錄網站，了解市場價格趨勢，以便做出明智的決定。

．不要過於相信美好的承諾

最重要的是，不要相信過於美好的承諾，因為這些就像歌手唱的，「全都是泡沫……」，只要聽起來好到不切實際，都是泡沫會破掉啦！要時時保持懷疑態度、嚴格審視，畢竟天下沒有白吃的午餐，免錢的最貴！

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