管理費越繳越多？「這款房」很潮…專家忠告：想增值比登天難

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

台灣四周環海，在各地也有不少海邊景觀住宅陸續推出，很多人也都嚮往著一開窗就能享受一望無際的海景，但其實海景宅除了僅能隨時享受風景優美的好處外，其實比起一般住家多出了更多的缺點與困擾，因此專家建議，在面對無敵海景心動之際，還是要先面對現實，海邊住久了就會衍伸出很多麻煩，建議在下定之前還是先想清楚。

房產專家張欣民表示，想購買海景宅就必須得看長遠，很多缺點都是長時間累積下來所導致的，因此他提醒，購買之前先想好幾大將面臨的問題，避免出手後反悔就來不及。

一、管理費用日益高漲

在外在特殊環境條件之下，建築物及社區的相關管理維護費用也會比較高，而且會隨著建物的老舊，住戶的負擔會更形加重，搞不好還會有不可預期的天然大災害後之修繕。

二、房子外觀提早老化

由於長期在太陽高溫曝曬，加上含著鹽分海風的吹拂之下，海邊房子的外觀比市區防更容易老化，外觀維修成本通常也比較高。

三、室內溼度偏高、容易有反潮現象

海邊溼氣重，這是無庸置疑的事實，因此家中除濕機必須常開，但位在海邊鹽分重又很容易故障，這項電器用品很可能變成家中壽命最短的消耗品。此外，海邊住家也很容易產生反潮現象。

四、家電用品故障及汰換率高

海邊的房子不管是不是常對外開窗，空氣中還是一直瀰漫著鹽分，對家電用品而言，一來是常造成使用故障，二來是會提早掛點，汰換率變得異常高。

五、大巨浪可能毀掉社區地面上的公設

也許海平面上升不會那麼快就危及海邊住宅，但是潮來潮往，加上天有不測風雲，不時的來個颱風，社區外的公共設施就會慘遭破壞甚至泡湯，這將也是社區管理維護最大額、不確定的支出，除非有保額外之產險。

六、生活機能普遍不佳

所謂海邊的房子，一般而言距離市區都有一段距離，日常生活機能及交通條件都較無法兼顧，這是在享受無敵景觀海景時，事先該有的心理準備。

七、海風、海沙會刮傷、腐蝕金屬用品

除了房子外部的影響之外，海邊房子受到海風及海沙的吹灌，室內的清潔維護會更吃力，相關家具、家飾金屬配件也比較容易被腐蝕。

另外，張欣民補充，海景宅的保值性較低，相對日後轉手恐有困難，也因為海景房有以上的困擾跟麻煩，加上位居偏遠，這種房子想要增值幾乎比登天還難，至於保值性，則要看後續的進住率、公設使用率、管理維護強度等指標而定，以過去的經驗來看，這類房子要保值並不容易。

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