打炒房演變成打產業　全台預售屋買氣腰斬量縮近5成

【記者葉家銘／綜合報導】為抑制房價，去年央行升息4次，中央也修法通過《平均地權條例》草案，未來預售屋將禁止轉售，該現象導致房市買氣出現明顯下滑，信義房屋統計預售屋實價揭露件數，全台2021下半年預售單月實價揭露可達1萬1193件，但去年下半年僅剩6002件，買氣衰退46.3%，幾乎已達同期腰斬。專家分析，市場買氣急凍，打炒房已演變成為打產業。

2021下半年房市買氣火熱，全台單月預售揭露件數可達1.1萬件，但至去年下半年平均僅剩下6千件，過去2021下半年桃園、台中單月平均預售揭露都超過2200件，不過去年下半年單月揭露量衰退4-5成，科技業投資題材快速退燒的台南與高雄，衰退幅度更為明顯，單月年減5-6成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場投資客退場，市場普遍認知到房市進入盤整，因景氣劇變，代銷也嘗試回頭和業主溝通價格，並且將銷售期拉長，避免太快把廣告預算花完，預售案除送冷氣家電，也打出低自備付款，希望可吸引消費者目光，不過以過往經驗一旦買氣持續不振，就有可能出現部分個案先讓利搶買氣。

在南台指標重劃區推出許多造鎮，陳姓重量級建商指出，政府打炒房已演變成為打產業，投資客縮手，自住客觀望，市場買氣停滯，更把預售屋污名化，預售屋存在目的在於給予短期自備款不足的購屋民眾，可分期繳納工程期款，然而未來禁止預售屋轉售，變相剝奪民眾交易自身財產自由，市場瀰漫著房價可能會出現下修，政府官員為討好選民，大言不慚說房價會跌，輕忽台灣房屋自有率將近8成事實，當民眾資產減少會不怪政府嗎？不要為政權整天說空話。

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