亞昕5.5億整合敦南店面 名海鮮餐廳舊址「1年後打掉重練」
記者項瀚／台北報導
亞昕5.5億元購入敦化南路店面，其過去是Lexus展示間，樓上是知名高檔海鮮餐廳舊址，目前由醫美診所承租。亞昕表示，該大樓將走危老重建，建照最快有望在1年後拿到，將興建頂級A辦公。專家分析，規劃A辦、而非豪宅有其道理。信義房屋專家則分析，未來買方將以自用為主。
亞昕（5213）發布重訊，以5.5億元購入敦化南路店面+6車位，建物坪數約240坪。該大樓「旭寶大樓」是屋齡39年的商辦，本次交易店面過去是營業超過20年的「Lexus敦南營業所」，2019年退出後曾短租給特賣會，目前空置中。
另外，2~3樓過去是知名高檔餐廳「吉品海鮮餐廳」，於去年9~10月搬遷到附近，舊址以每月110萬元租給醫美診所，目前還在裝潢中。
亞昕表示，「旭寶大樓」將走危老重建，亞昕擔任實施者，部分樓層買斷、部分則與地主協商合建，該大樓最初的起造人旭寶建設持有1、5樓，店面部分出售，樓上則參與合建。至於2~3樓雖醫美集團剛進駐不久，但該戶地主也早已和亞昕簽訂合建。
亞昕說，目前全案已整合8~9成，已進入相關送件階段，有望在1年後取得建照，將興建A級商辦。若時間上來不及，考量到危老獎勵遞減，可能就考慮改走都更。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，敦化南、北路豪宅單價達180~200萬元水準，甚至更高，但平均地權新法上路在即，私法人購屋許可制將衝擊豪宅市場，加上台北市豪辦大多只租不賣，在產品稀缺的優勢下，A辦與豪宅價碼逐漸縮小，以此地段推估，A辦開價可望也有200萬元實力，選擇A辦、放棄豪宅有其道理。
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，該基地介於八德路、市民大道中間，辦公聚集效應遜色於信義、敦北、甚至南京松江商圈，但規劃豪辦價格勢必不菲，也意味將壓縮投報率空間，因此判斷未來買盤將以具有地緣性的自用客戶為主，較難吸引投資置產性法人購入。