老屋重建商機大 宗教、公益團體也搶進北台灣新案市場
近年來，都會區開發飽和，許多坐擁大面積土地的「特殊地主」，成為建商的新合作對象。根據住展雜誌統計，包括宗教法人、公益團體到民間傳產等，都錄續與建商攜手開發土地或推案，且大多透過都更或危老重建等方式進行，這些地區不乏雙北和桃園的精華地段。
住展雜誌最新統計顯示，今年新建案市場中，有不少建案地主是宗教法人或公益團體。位於台北市大安區「青田618」則是宗教法人與建商攜手重建案的範例，原址建築物為Hijas耶穌孝女會所有，與潤泰建設合作以都更方式重建，平均開價每坪高達192萬元。
還有不少公益團體因現有建築多已老舊，也加入合建或老屋重建市場。位於新北市新莊區的財團法人台灣省私立台灣盲人重建院，長年來協助盲人重建生活與工作，其北部總院開發案「瀚羽蒔光」，總案量25億元，另一家財團法人基督教芥菜種會育幼院，原址與全坤建設合建案「全坤峰碩」，總案量70億元。
民間傳統產業也沒錯過危老重建商機，較具指標性的是台北市松山區的台北馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」，案量為65億元；由於該案引進「凱悅尚萃酒店」，為少數真飯店服務的建案，住戶可使用飯店特定設施20年，平均開價每坪180萬元，實登均價每坪高達約156萬元，創下南京東路新高價紀錄。
位於大同區「大承」的原址，原為老牌的中和紡織總部大樓都更案，保留舊建物的巴洛克建築立面和屋頂，是少數國內建商與日本建商中鹿開發合作都更的案例，將成為大稻埕最具代表性的豪宅。
除了前述的團體和產業，國營事業也積極參與。近期較具指標性的建案是台電嘉興街公辦都更案「全坤X101」，總案量28億元；另外，中華電信旗下光世代建設青埔案，決定與遠雄建設合建開發，基地面積約3,596坪，今年下半年就會公開賣銷。
至於單一案量最大的是南港台鐵公辦都更案「南港之心」，基地面積約7,879坪，共規劃4棟建築，1棟為商辦、3棟為住宅；由於南港近年房價急漲，該案面積大又方整，預估總案量可能會超過400億元。
住展雜誌研發長何世昌分析，由於都會區素地少，這些具有特殊身分的地主們，異業進軍房地產業蔚為風潮，特別是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身，接下來有冠德建設推動的太子汽車都更案、由正大尼龍與華固建設合作的都更案等，為北台灣新建案市場增添新的供給量。