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北市文山區公寓剩3字頭 跟年輕人有關

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

捷運800公尺內,3字頭老舊公寓,你會買嗎?根據東森房屋研究中心統計實價登錄,發現文湖線行經文山區的5個站點之中,有4個捷運站周邊公寓產品房價為3字頭,其中萬芳社區站周遭的單價最為親民,2021年每坪均價僅34.6萬元;反觀,電梯大樓水漲船高,其中以萬芳醫院站周遭單價最高,去年平均每坪達6字頭。

東森房屋木柵加盟店店東王鳳英表示,文山區坐擁北市門牌,交通上不僅聯外道路便捷,而除既有台北捷運文湖線四站外,捷運南環段也已啟動,預計2028年通車。捷運南環段預計,以新北新店區大坪林站為開頭,穿越景美溪後連結木柵路、秀明路、木新路,再進入政治大學校內四維路,最後連結動物園站,並與文湖線共站,全長約5.73公里,共設置6座地下車站。

她指出,文山區主力客群以40歲左右的自住型客戶為主,整體房市年年穩定上揚,但自去年七月封城令解除後,有一波明顯幅度,漲幅約一成。如位於興隆路四段屋齡26年「早安再興」來說,過去成交價僅每坪40萬元初頭,目前成交行情已達6字頭。



王鳳英建議,有意入主文山區首購族,可朝木柵路一段至四段,還有政大生活圈周邊尋覓,目前兩區房價仍屬親民,未來捷運南環段通車後發展可期。以木柵路周邊來說,公寓產品約40萬元、中古電梯產品均價則在60萬元左右,政大周邊公寓產品約45萬元左右、中古電梯產品則在66萬元之間。

不過,就有一位讀者分享,近半年積極看房,原本鎖定文山區,可惜區內老舊公寓屋況差,屋主多沒有整理就待售,對首購族來說,還得花200至300萬元裝潢與整修等待期,因此轉向到新店區買整理過的中古公寓。

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