北市文山區公寓剩3字頭 跟年輕人有關
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
捷運800公尺內，3字頭老舊公寓，你會買嗎？根據東森房屋研究中心統計實價登錄，發現文湖線行經文山區的5個站點之中，有4個捷運站周邊公寓產品房價為3字頭，其中萬芳社區站周遭的單價最為親民，2021年每坪均價僅34.6萬元；反觀，電梯大樓水漲船高，其中以萬芳醫院站周遭單價最高，去年平均每坪達6字頭。
東森房屋木柵加盟店店東王鳳英表示，文山區坐擁北市門牌，交通上不僅聯外道路便捷，而除既有台北捷運文湖線四站外，捷運南環段也已啟動，預計2028年通車。捷運南環段預計，以新北新店區大坪林站為開頭，穿越景美溪後連結木柵路、秀明路、木新路，再進入政治大學校內四維路，最後連結動物園站，並與文湖線共站，全長約5.73公里，共設置6座地下車站。
她指出，文山區主力客群以40歲左右的自住型客戶為主，整體房市年年穩定上揚，但自去年七月封城令解除後，有一波明顯幅度，漲幅約一成。如位於興隆路四段屋齡26年「早安再興」來說，過去成交價僅每坪40萬元初頭，目前成交行情已達6字頭。
王鳳英建議，有意入主文山區首購族，可朝木柵路一段至四段，還有政大生活圈周邊尋覓，目前兩區房價仍屬親民，未來捷運南環段通車後發展可期。以木柵路周邊來說，公寓產品約40萬元、中古電梯產品均價則在60萬元左右，政大周邊公寓產品約45萬元左右、中古電梯產品則在66萬元之間。
不過，就有一位讀者分享，近半年積極看房，原本鎖定文山區，可惜區內老舊公寓屋況差，屋主多沒有整理就待售，對首購族來說，還得花200至300萬元裝潢與整修等待期，因此轉向到新店區買整理過的中古公寓。
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