開窗見凶宅、鳥瞰全社區　奇葩戶成交價竟創社區最高紀錄

【記者葉家銘／高雄報導】與凶宅為鄰的房屋，民眾認為房價一定易跌難漲，但高雄卻有意外。1989年5月鹽埕區大公路與新興街口的「九龍大樓」，發生縱火事件當時造成24死慘劇，即便時過33年目前全棟仍屬廢墟，然而緊鄰該棟凶宅，由寶象建設推出的大樓案「塩埕序」，近期卻出現單坪成交34.8萬元，全棟最高價行情，而比對該戶屬正對凶宅戶型，可鳥瞰社區全貌。

寶象建設2019年推出大樓預售案「塩埕序」，當時以市場相對低價行銷，主因就是社區面新興街戶型，正對高雄第一凶宅「九龍大樓」，當時廣告價每坪更僅19.8萬元起。然而該棟建物目前已完工2年，社區出現12戶轉售，當中11戶房價上揚，多數轉售戶賺50-100萬元不等，另1戶屬平轉也就是沒賺沒賠。

最新實登揭露位於門牌大公路101號14樓之2戶型，實登揭露成交1398萬元，坪數39.25坪內含1個車位，若拆算車位每坪成交34.8萬元，不僅改寫社區新高也遠比樓下13樓在2021年成交24.6萬元，單坪高出10.2萬元。《壹蘋新聞網》比對該戶過去資料發現，該戶過去並未出售，推估屬建商保留戶近期成交，而該戶正對「九龍大樓」，14樓高度比凶宅全棟還高，因此可鳥瞰全景。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，目前鹽埕區已出現5字頭預售案，因此若以3字頭買屋齡2年成屋價格不高，然而雖然該戶型正對凶宅，但若屬無神論者其實不會在意，再加上該戶已高過凶宅全棟高度，凶宅抗性相對較低，推估因此房價創新高。