新建案的使用分區是『風景區』，買這個房子會有特殊規定或限制嗎？

（圖片來源／賣厝阿明）

網友發問：「最近看房， 看到有個新住宅建案的使用分區是『風景區』， 想請問這個到時買賣是否會有什麼特殊規定或限制呢？」

說明

在土地的使用分區管制上分成了「住宅區」、「風景區」、「農業區」、「市場用地」等等地目，有了這些使用分區管制， 在土地使用上就不會紛亂同時也對區域發展的特性。 

風景區的部分則為維護大自然環境，管制更為嚴格，風景區內建地其實跟一般建地差不多，也是看當地發展狀況決定價值性，但管制標準是不同的。

（圖片提供／Pixabay）

建議

風景區為保育及開發自然風景而劃定，以供下列之使用為限：

一、住宅。

二、宗祠及宗教建築。

三、招待所。

四、旅館。

五、俱樂部。

六、遊樂設施。

七、農業及農業建築。

八、紀念性建築物。

九、戶外球類運動場、運動訓練設施。但土地面積不得超過零點三公頃。

十、飲食店。

十一、其他必要公共與公用設施及公用事業。

非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地。

下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定 :

甲種建築用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。

乙種建築用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。

丙種建築用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。

丁種建築用地：建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。

窯業用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十。

交通用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。

遊憩用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。

墳墓用地：建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。

特定目的事業用地：建蔽率百分之六十。容積率百分之一百八十。

但直轄市或縣（市）政府得視實際需要酌予調降，並報請內政部備查 

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