台東房市超邊陲？新案飆三字頭 年輕人不敢返鄉
好房網News記者蔡佩蓉／台東報導
房價外溢效應之下，被視為房市邊陲地的台東，竟也有開價站上三字頭的新案推出，恐怕使得年輕人返鄉卻步。在地房仲指出，受少子化、老年化影響的台東，十、二十年沒有新案，但近幾年陸續移入年輕族群創業經營民宿，帶動當地觀光產業，建商對此寄予厚望紛紛入駐台東。
自2019年南迴公路通車，交通方便性提升，帶動人口移入的數量，加上花東電氣化完成及新自強號「EMU3000」開始營運，台北到台東直達僅需三個半小時，交通發展完備為台東帶來穩定的觀光人潮、錢潮與返鄉創業潮，連各地建商也看好台東發展爭相卡位。
東森房屋台東加盟店店東馮石山表示，台東近期交易熱點環繞於台東美術館，例如位於四維路上的「達永岠里東」，總計121戶，規劃二至三房，坪數24坪至32坪，本月初開案預計2026年完工。根據該案在售物網站登錄的開價，為每坪25至30萬元，3字頭房價創下歷史新高，為該區指標性建案。
而東森房屋研究中心統計台東美術館周邊800公尺透天產品近三年成交總價，總漲幅高達20.6%，可知交通建設的完善不僅是優化觀光效應，也為房市注入活水。
馮石山表示，外地建商包含在新竹深耕三十多年的昌益建設，2020年在台東設立分公司，新案陸續推出，包括漢陽特區「漢陽琚」、「山海琚」，去年底開案的「悅山水」，座落於台東更生路，規劃二至三房，坪數24坪至36坪，希望給年輕人一個返鄉的理由。
他表示，自2019年南迴公路通車，帶動人口移入的數量，上班族、通勤族增加，星巴克、7-11、全家、全聯等廠商蜂擁而至，生活機能大大擢升，也刺激了台東「以租養房、以房養房、以房養老」所帶來的不動產需求。
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