房價漲速快 新竹房貸估價高於契約價
房產增值速度快，快速拉近行庫房貸鑑估價與合約價間的距離，全台房貸鑑估成數從2014年的97.1%，提升至今年第一季的99.2%，其中房價漲幅大的新竹縣市雙雙更突破100%，新竹房市漲價速度和幅度銀行認證。
相對於多數都會區鑑估成數約在99%左右，新竹縣市則是唯二房貸銀行估價高於合約價的縣市，根據聯徵中心統計顯示，新竹市今年第一季貸款鑑估成數高達104.7%，新竹縣也達100.4%，是全台都會區中唯二破百的縣市，對比2014年同期，新竹市貸款鑑估成數97.6%、新竹縣97.2%，這十年以來增加3.2～7個百分點。
鑑估成數為鑑估值相對於買賣契約價格的比率，鑑估成數超過100%，代表鑑估價值高於契約價格，多半是發生在轉增貸或預售貸款上。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年房價增值明顯，尤其不少重劃區短期內價格變化大，新竹新案市場熱絡且漲幅鮮明，十年前新竹地區新案房價，以竹北來說約僅2字頭水準，不過現今竹北新案動輒5、6字頭，許多3、4年前簽約購買的預售屋，到了完工申貸時，銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格，使得銀行鑑價時的市場行情高於先前簽約的買賣契約價格。
此外，隨著房產增值與理財觀念進步，不少竹科新貴會將房屋增貸，取得轉投資的資金，新竹地區由於漲幅明顯，房屋增貸的空間也更大，而房屋增貸時的市場行情，大多遠高於早前的簽約買入價格，使得新竹地區的鑑估成數大幅領先其他都會區。