虛坪激增！七都「這兩地」預售屋公設比飆破34％

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

股市熱錢流向房市加上新青安政策推波助瀾，預售屋市場相當熱絡，不過新案的公設比也激增。僑馥建經統計112年7月到113年6月已揭露實價登錄之預售建案，七都中，平均建案公設比最高的為台北市，公設佔比直逼35％，其次為新北市的34％，雙北預售屋公設比基本門檻平均34％起跳。

僑馥建經指出，台北市連續兩年蟬聯七都預售屋公設比之冠，近一年預售屋平均公設比為34.9％，年增0.8％，公設比最少的為台南市，佔30.2％；以年成長率觀察，新竹縣市公設比增幅達4.1％最多，高雄市年減0.8％。

觀察七都預售屋公設比區間，除了台南市公設比主要在30％以下，其他六都幾乎有近5成以上的預售建案，其公設比平均落在34至36％之間，其中，台北市、新北市、台中市公設比34％以上的預售建案佔整體7成以上；台南市則是七都中低公設代表，近一年的預售建案以30％以下居多，佔46％。

統計近一年實價登錄資料，公設比達37％以上的預售建案，台北市及高雄市各有17％以上的消費者買單，其餘五都比例均在7％以內。

至於七都當中預售屋的「熱銷之冠」平均公設比，台北市交易量最高的是中山區，平均公設比達35.3％；新北市以三重區成交量最多，平均公設比約34.8％。桃園市則是龜山區交易居冠，熱銷建案集中在機捷A7重劃區，平均公設比33.6％。

新竹竹北市預售屋最受新竹縣市買家青睞，平均公設比32.7％；台中市北屯區為近期房市熱區，平均公設比33.1％，熱門成交區域為北屯機廠捷運特區；台南市安南區預售建案平均公設比約30.8％，高雄市三民區近一年預售屋平均公設比34.2％。

僑馥建經表示，內政部原於今年2月底提出虛坪改革草案，針對「停車空間」以及「容積計算」 草擬兩大改革策略，據悉目前尚未計畫於下半年提出相關修法，內政部表示目前仍持續與各界溝通，尚未取得共識。

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