北市鷹眼出擊！ 自動比對系統 一招掌握預售屋買方異動

文／陳曼羚

《平均地權條例》新制將於7月1日上路，其中「限制預售屋換約轉售」部分，若無有效機制進行認定、稽核及執行，修法效果恐大打折扣。台北市政府地政局超前推出「鷹眼自動比對系統」，掌握預售屋買方異動，一旦「簽約、交屋」2次交易的申報買方不同，將立刻被鎖定。

為避免有心人士利用預售屋解約、換約的方式蓄意哄抬房價，內政部修正《平均地權條例》，將預售屋解約納入實價登錄申報範圍，並規定除6種例外情形，原則上禁止預售屋換約、轉售。

北市地政局局長陳信良說明，「預售屋銷售簽約」及「預售屋完成產權登記後的買賣」皆應申報實價登錄，二者申報的買方如有不同，代表可能有預售屋解約後再出售或換約轉售行為。因此，地政局開發鷹眼系統，自動比對「建物第一次登記後首次買賣登記的買方」與「預售屋實價登錄申報的買方」是否相同，作為稽查違法解約、轉售行為的參考依據。

合作國稅局 逃稅、虛報逃不了

陳信良表示，為防止房地合一所得稅逃漏及實價登錄不實申報，地政局與國稅局已於2021年建立雙向聯繫通報機制，此次地政局透過自動化系統，將再增列預售屋買方異動資訊，提供國稅局作為預售屋交易房地合一所得稅的查核參考。

此外，國稅局也將房地合一報稅資料與實價登錄價格不一致案件通報地政局，並提供該類案件報稅相關資料，作為地政局優先查核實價登錄的參考，聯手合作防堵逃漏稅捐及虛報實價。

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