央行第7波房市管制兩大鬆綁 排除繼承、換屋兩大族群
中央銀行日前祭出第7波房市信用管制，不僅將自然人第2戶購屋貸款最高成數降至5成，也首度將「有房無貸」者納入管制，新增自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，引發繼承者、換屋族哀號。對此，央行今（9）日宣布，針對繼承者、換屋族以及符合已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，將申辦貸款者提出豁免。
符合這三種情況可排除適用選擇性信用管制
央行今（9）日由中央銀行業務局長潘榮耀出面說明，央行最新的選擇性信用管制協處措施，可適用於9月20日起申辦的貸款案件。
針對中央銀行自今年9月20日起展開第7波選擇性信用管制，潘榮耀指出，後續這段期間央行確實有收到一些陳情，有部分民眾反映，房屋因繼承取得、或是有實質換屋需求者，但央行的第7波選擇性信用管制限制了他們不得有寬限期，進而影響了財務規劃，因此央行為了達到中央銀行信用管制目的，同時兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃，央行提供三大協處措施。
第一、繼承房屋不計入房屋數、房貸戶數
自然人如果名下只有繼承取得的房屋者，且新申辦的購屋貸款非高價住宅貸款，可以排除央行第7波選擇性信用管制的適用，也就是說，繼承者只要第一屋不是高價宅，都與「無屋無貸者」一樣，享有寬限期。
第二、有實質換屋需求者，撥款後1年內處分舊屋可排除
若自然人名下有房屋者，但認為有實質換屋需求，經過與承貸金融機構切結約定後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），可排除央行第7波選擇性信用管制的適用。
與承貸銀行所切結內容也明訂，借款人應在新申辦的購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項，就能排除選擇性信用管制適用。
但潘榮耀指出，若借款人違反切結事項時，承貸銀行應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。
第三、若符合上述情形者，不管是繼承者、或是有實質換屋需求者，若自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時，仍可排除適用此次規定。
另外，央行也說，自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，也同樣不受選擇性信用管制的第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。
潘榮耀也提醒，依據內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，若是屬於不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。
央行解釋「這條法令」貸不到可解約，房產業者：短時間可能掀起解約潮
對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行本次的配套措施，針對繼承族、新青安族採取寬鬆認定，換屋族的資金壓力也獲得紓解，可舒緩了換屋族和繼承族的心理壓力。
但由於第七波信用管制之後，存準率上調，就算定義標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，因此第四季的買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。
張旭嵐表示，限貸令實施後，由於買賣雙方對於貸款下不來，是否為不可歸咎雙方之因素有歧見，導致市場上衍生許多買賣糾紛，但央行在配套方案中，特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同為限貸令開啟了解約的詮釋，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮，市場待售物件會增加，增加首購族的選擇性。
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