鶯歌1字頭消失? 區內價格持續抬升

新北市鶯歌區在幾年前房價僅1字頭，深受當地及二高沿線的首購客喜愛，但近來受到周遭新北區域價格的抬升，鶯歌的房價也連動漲幅約1~2成，成交價格普遍來到24~26萬/坪，而且區內新建案推案也一直增加，於3月初推出新一期的指標個案，總銷上看30億，價格也創下尖山二橋生活圈最高價，來到27~29萬/坪。

| 未來捷運加持 生活機能自成一格

鶯歌尖山二橋生活圈擁二橋國小、尖山國中，學區完備，主要生活機能依靠尖山路一帶，有最基本的便利商店，近期傳出全聯將拓展新門市於此，將更加豐富區內的生活採買機能。另外，捷運三鶯線議題持續發酵，未來陶瓷老街站距離尖山二橋生活圈不遠，車程約5~7分鐘可至捷運站轉乘，對生活在地的居民算是一大利多。

| 鶯歌指標案登場 帶動看屋人潮

指標個案「金鶯廣場」，為景冠建設在當地推出第4期建案，基地1711坪，共計165戶住家及13戶店面，規劃2~3+1房、29~56坪產品，2房與3房產品規劃坪數較大，對於自住需求的客群，實際坪效佳，雖然建案開出27~29萬元/坪的高價，來人表現也是很不錯，開案當週就突破40人。

位於同一個生活圈的指標案「景自慢」，規劃2房26坪、3房36坪產品，戶數共計226戶純住家，開價每坪落在26~27萬，主推廣告戶798萬，近期來人表現約20組/週，目前全案已去化4成。

| 新案持續醞釀 市場行情看好

目前尖山二橋生活圈內2檔指標個案在售，區內暫無新案籌備消息，鶯歌其他區域的預推案倒是不少。例如鶯歌火車站附近由鈞美建設投資興建，位文化路上的基地，預計取得建照後第二季登場；另一個案「捷韻雙星」則為品心建設投資興建，基地位陽明街，同樣會在取得建照後銷售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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