老公寓掉價了？他訴慘痛經驗 專家曝「無法取代關鍵」
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
買房學問多，各種房型、格局、樓層皆有優缺點，近期有民眾怕吵想找頂樓房，考慮買下市區無電梯的舊公寓5樓，但又聽說頂樓較熱、易有漏水問題，因此請益網友「住舊公寓五樓真的不好嗎？」，意外掀起網友不同看法。
此文一出，有過來人指公寓5樓是市場上最差的物件。他認為未來想轉手，難度會越來越高，就算是自住仍有修不完的漏水問題，程度上的差別而已，且樓下鄰居不會掏錢修繕。不僅如此，夏天時熱爆，冷氣電費驚人，年輕爬5樓不覺得有什麼，現在爬個3樓都會喘，「實在看不出公寓頂樓有任何好處，除了比較便宜！以前還可以加蓋，現在是不可能了，只要被檢舉一定拆，能不買就盡量別買」。
但有人對上述言論不以為然，他表示，自住5樓除了買東西確實有點累之外，空間大、自由度高，完全不怕樓上會殺出小屁孩，且水管較不易堵塞，景觀、光照、隱私權都比較好，是其他樓層不可取代的。更有網友表示，只要取得合法變更就能加蓋，會被強拆的大多是蓋到根本不合法或是沒去申請的案例。
房產專家張欣民曾表示，若家中有老人的自住客通常不太買5樓公寓，但也不是無優勢，若有頂加會有吸引力，一來自用、二來出租，等於多增加一筆收入；另外，位於好地段、交通及生活機能都不錯的話，在市場上會有一定的加分效果。
根據統計，六都去年公寓價格皆全面上漲，漲幅以台南市最兇，增加21.5％，每坪均價為11.0萬，台中市次之，增12.6％，每坪均價為15.1萬；其他縣市部分，桃園市增6.2％、12.6萬／坪，高雄市增5.9％、11.0萬／坪，新北市增3.5％、21.8萬／坪，台北市增2.7％、53.7萬／坪。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，老公寓因政府都更、出租收益的有利條件之下，吸引不少投資族群出手，投報率為2.5％以上，不少學區、商圈、園區行情表現不錯。另外，自住客則喜歡老公寓使用空間大，不用擔心高公設比，若是周邊機能好、地段佳也會捨棄大樓去購買公寓。
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