北市3房公寓在捷運附近「可開到4萬↑」？ 一票搖頭：不如買吧
記者朱祖儀／綜合報導
如果房子想要出租，應該要做什麼準備？一名女網友透露，最近買了一間台北市永春站附近的老公寓，準備要出租，但她不確定是否要備好家具？也好奇如果裝潢好，可以租到多少錢？對此，信義房屋專家指出，可以先以空屋出租，如果房客有需要再購入就好，至於租金，可以先刊登試試水溫。
原PO在PTT發文表示，最近入手了一間台北市4樓老公寓，沒有頂加，格局是3房1衛，室內約27坪，採光好、且頂樓沒有雜物，地點位在板南線永春站附近，走路只要1分鐘，預計放著可以慢慢等都更，出租後還可以回收房貸利息。
她也透露，將會花錢裝潢、粉刷，並更新水電管線、雨遮和加壓馬達，也會裝上全新冷暖空調、熱水器、抽油煙機、瓦斯爐及超耐磨地板，但基本上就是空屋，好奇如果出租是否還要準備全新的寢具組、沙發或電視等家具，「以我的認知，這樣的3房感覺上空屋更好租？」
另外，她看到租屋網上類似的公寓出租，屋況不太好的都開到3萬多，而她的公寓會重新整理，「是否有機會4萬出租或是其他合理價格？」
不少人看到後紛紛建議，「3房通常租家庭，可以考慮先空屋出租」、「整層看屋況，可以先空屋出租看看」、「這種空屋租就好，省得還要準備家具之類的」、「你空著給租戶看吧，家庭租戶很多自帶家具的，如果租戶要求你附家具，你再跟他商量」，但也有網友認為，老公寓要爬樓梯，有些家庭應該不會想租」、「分租的話，應該有家具比較容易」。
至於租金方面，許多人指出，「35K沒問題 ，40K要看一下你的硬體跟鄰居環境」、「4萬租金，不如買吧」、「沒車位只適合3人合租＋共用衛浴，如果房間沒有採光，很難讓每人願意出1萬5以上」、「永春站4樓沒這行情吧」。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，要不要買家具沒有一定的標準，因為客群不一樣，有些人本身有家具，會比較偏好空屋，但也有人只有1、2個家具，會希望房東把東西都準備好，建議可以先以空屋出租，如果房客有需求再準備就好，否則一開始就準備好，可能會少一個客群，要挪走也比較麻煩。
租金方面，曾敬德則認為，可以先以高價放到租屋網或其他平台上面出租，看看租客的反應，如果租金4萬就有人來詢問，代表房子的地點和裝潢有那個行情，如果都乏人問津，租金慢慢往下調降就好。