【頭前重劃區】區域分析 身處其中 才知純住恬靜的美好生活
新莊共有三個重劃區，討論度最高的是兩個相鄰的重劃區，分別是新莊副都心與頭前重劃區，這兩個重劃區交易熱絡，季季暢旺。另一個則是蓄勢待發，同時也是面積最大的塭仔圳重劃區。
根據新北市不動產季報揭露，110前三季各行政區買賣數據，新莊總是名列前茅。「新莊副都心重劃區」大樓每坪來到47.6萬元，交易量達542件，「頭前重劃區大樓」每坪46.3萬元，交易為346件。但Q4公佈後數字應該被逆轉，根據實價登錄比價王最新實價登錄顯示，2021年頭前重劃區每坪均價是48萬元左右，新莊副都心則是50萬元。但2022年成交價一加成進去，兩兄弟就開始競爭，甚至成交均價已出現交叉。
頭前重劃區 區域範圍
頭前重劃區位於新莊區東北方，左鄰新莊副都心，北接新莊產業園區。區內有東西向40米頭前綠園道和二重的興德路相接至大台北都會公園。
大台北都會公園是新北重點大公園，今年花燈也辦在那裡，夜間點起燈來在幽幽的河岸邊頗有古早夜裡點花燈的感覺。平時，長溜滑梯和各種便民的運動設施，還有規劃得宜的腳踏車道，已經讓市民們讚不絕口。
頭前重劃區 地理位置
若以路段來看，東以福前街為界，西至50公尺寬的思源路，北抵中山路二段，南約是幸福東路和幸福路商圈所圍起來的這一塊陝長型的地。當中主要的幹道有福美街，中原東路及福德一街等。
圖／這是頭前重劃區附近的舊市區舊商圈
頭前重劃區 交通動線
南邊鄰近環狀線幸福站，北邊則有新北產業園區站與公車，環狀線等待時間還好，沒有機捷那麼久。公車主要在思源路上，如果開車有中山高、特二號、台64快速道路，對開車族來說，往南到到板橋往東到台北有交通優勢，與未開發或開發中的重劃區比起來，算是便利很多。不過許多建案離捷運還是偏遠，這時就可利用youbike接應。
圖／頭前重劃區與新莊四個主要區域的相對地理位置
頭前重劃區 生活機能
頭前重劃區主要的商店集中在中原東路，目前有一間全聯在中原東路，有一間燦坤，一間有drive through的星巴克，這間的外觀路線設計跟美國的很像。另外有幾間咖啡店、早餐店及便利店及特色餐廳，其餘的必須跨越到思源路以西才有成熟的舊商圈，像寶雅。
圖／星編認證 最「美」星巴克 最像美國drive through的星巴克
倒是公園有四個，算是密度非常高。從北到南分別有福基公園、福美公園、頭前運動公園及社區小型的化成公園。 頭前運動公園還有大面積的溜小孩區，溜滑梯、沙地、跳床，也可拉單槓，大人溜自己也很方便，沒有不運動的藉口。
根據星編觀察，這個公園有一個很大的特點，就是與臨近的大樓都有一段草地的距離，當孩子無慮的嬉鬧時，聲音不會傳到大樓去。以台中七期圍繞的夏綠地公園來說，當有活動舉辦時，常常豪宅就變成迴音牆，整個公園很多聲音。不過星編沒有進去過豪宅，無法得知實際聲音是否會穿透，隔音窗戶應該能把環境音擋在窗外吧。
頭前重劃區還能與鄰居新莊副都心共用一些生活機能，2014年中央合署辦公大樓啟用，2017年機捷線新莊副都心站、新北產業園區站通車，2020年10月宏匯廣場開幕，2021年底國家電影中心開幕，重要的生活機能與公部門行政中心都到位，帶動新莊這兩個重劃區的整體生活機能，使得房價重新走回上升段。
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再來看公園。
頭前重劃區 建案建商
知名建商自然是不會放過頭前重劃區，幾個知名建商都已蓋好完銷交屋。
冠德泰極/ 福美街/ 冠德建設 / 50.8萬
國鉅富 / 福德二街/ 景程建設 / 48.5萬
白金苑La vida/ 中原東路 / 鼎加誠建設 / 42萬
賓陽悅容莊 / 思源路 / 賓陽建設 / 49萬
碧瑤大都滙 / 福美街 / 新浩建設 / 44萬
馥都匯 / 福德二街 / 川暉建設,馥都機構 / 44萬
日健駅 / 新北大道二段 / 日健建設 / 50萬
駅森 / 思源路/ 益通建設 / 63萬
國美青玥 / 福德一街 / 國美機構 / 60萬
陸江蒔莊 / 福德一街,福前街/ 陸江建設 / 55.2萬
頭前重劃區 實價登錄
頭前的房價，沒有像副都心那樣有著雲霄飛車的過往，因為純住的比例高，商用面積只有15%，環境單純，道路規劃整齊，且重劃區內建築法規規定較嚴格，除了面思源路大馬路的住宅外，其餘大樓多在地上13、14樓，相對減少了壓迫感，相對有優勢，也沒有被賦予新北信義區等的名聲重擔，一開案是3、4字頭，2014年跟著副都心一起被下修，現在又回升，現在的均價，依新北市不動產季報，落在坐4望5的階段，去年均價約50萬。兩個兄弟可說是不分軒輊，而頭前更以後起之秀，在諸多地方已開始超車前輩，成為新莊鋒頭最健、人氣最旺的新興重劃區。最新駅森成交行情出爐，已站上6字頭。
頭前超車副都心? 為什麼憑什麼可能嗎
新莊副都心原本被市場看好，有許多建設題材，還有交通捷運商場等議題，於是以新北市的信義計畫區之姿起跑，準備成為房市的一匹黑馬。然而，房價一開始就被吹捧的太高，在2010年起漲的期間，預售價格從3、4字頭起喊，至2012年甚至還喊價到9字頭，至2014年又喊出5、6字頭，至今是在4、5字頭盤整，持有屋主心情也跟著七上八下，認陪殺出的新聞也是時有所聞。事實上，實價登錄有記載到最高單價的73萬出現在2014年<遠雄九五>，2021年的均價已跌至57萬了。
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