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詳解賣屋詐騙七步驟!專家告訴你如何見招拆招

幸福空間

更新於 2023年11月22日03:00 • 發布於 2023年11月22日03:00

(圖片提供/幸福空間)

賣屋詐騙指賣方的房屋被假合約騙走、暗中被過戶,並成為詐騙集團進行非法貸款的抵押品,且詐騙集團取得貸款後就失聯。另外,此類詐騙大多發生於賣方自售房屋時。以下為賣屋被詐騙的主要流程:

一、找無設定抵押的自售屋主

二、詐騙集團買方表示誠意,通常出價大方

三、詐騙集團指定代書和契約

四、不使用履保專戶

五、快速付清頭期款

六、暗中自行過戶(若屋主沒有設定抵押權,詐騙集團就有較大機會暗中過戶,較快領到新的權狀。)

七、申請貸款,並捲款潛逃

一、找無設定抵押的自售屋主

1.狀況說明:若有將房屋設定抵押給提供房貸的銀行,當任何人想辦理房屋過戶,不會馬上領到新的權狀,而是要等到屋主從銀行領完清償證明,並到地政機關塗銷後,買方才會有新的權狀;但若屋主沒有設定抵押,詐騙集團就有較大機會暗中過戶,並領到新的權狀進行貸款。

2.如何避免被騙:在還完銀行的房貸後,只要屋主不主動辦理「抵押權塗銷」登記,就能讓房屋一直處於被設定抵押給銀行的狀態,詐騙集團若想要進行買賣詐騙,也要等到屋主清償塗銷完,才能夠順利拿到新的權狀,所以此時詐騙集團進行詐騙的難度就會提升。

TIPS 什麼是「無設定抵押」的房屋?

為已經償還完所有房貸,且跟銀行申請清償證明,並領取清償證明後,向地政機關辦理完「抵押權塗銷」登記的房屋。

二、詐騙集團買方表示誠意,出價大方

1.狀況說明:詐騙集團會找假買方表現出誠意,並大方出價,讓賣方覺得難得碰到誠意的好買方,以降低賣方的戒心。

2.如何避免被騙:若賣方遇到出價超過市場行情的買方,或是買方過於有誠意時,應多留意是否有問題。

(圖片提供/幸福空間)

三、詐騙集團指定代書和契約

1.狀況說明:詐騙集團要求屋主簽約時,只能使用詐騙集團配合指定的代書,以及使用詐騙集團提供的合約書,目的是為了讓詐騙集團找來的代書參與詐騙過程,並讓代書給予屋主錯誤的引導資訊。

2.如何避免被騙:屋主自己找專業代書協助處理簽約至交屋的重要事項,就能讓代書把關售屋流程及合約書內容。(註:簽約時,買賣雙方可各自找一位代書協助,以「雙代書」的方式進行交易,可使買賣過程更有保障,只是雙方須先討論清楚如何負擔代書費。)

四、不使用履保專戶

1.狀況說明:詐騙集團會以省錢為由,慫恿屋主不要使用「履約保證專戶」(又稱為「履保」或「履保專戶」)。

2.如何避免被騙:堅持交易過程一定要使用「履約保證專戶」,這非常重要,並將此要求寫入合約書中,而且只要找專業代書協助,代書一定會建議使用履約保證專戶,因為若不使用「履保專戶」,就沒有第三方能協助房屋買賣合約能確實被履行,且即使當買賣其中一方對交易過程有疑慮時,也無法控制金流。

另外,跟銀行申請房貸時,銀行都會看房屋買賣的成交案件有沒有使用履保專戶,如果沒有使用,有些銀行不一定能夠受理此案件的房貸申請,或是可能會影響房貸的審核條件,因為對銀行來說,沒有履保專戶的成交案件風險較大,所以買賣房屋成交時,請務必使用履保專戶。

TIPS 什麼是「履約保證專戶(履保專戶)」?

為由第三方保證買賣雙方都會履行合約的帳戶,就是讓買方先將購屋款匯入此帳戶,並由第三方保管,唯有買賣房屋必要用到的稅費需要提出款項外,買賣雙方都無法直接提出款項,而是必須經過另一方同意,且提出的金額會有上限;通常要等到買賣雙方順利交屋後,賣方才能從此帳戶提領交易款項。

五、快速付清頭期款

1.狀況說明:詐騙集團可能會先快速付清頭期款,讓賣方順利取得款項後,就降低戒心。

2.如何避免被騙:一定要使用履保專戶,讓第三方監督金流安全,儘管如此會讓賣方較晚取得賣屋的款項,但較不易被詐騙成功,可避免因小失大。

六、暗中自行過戶

1.狀況說明:詐騙集團可能會欺騙屋主「須先過戶給買方,買方才能向銀行申請房貸」,而慫恿屋主在還沒收齊完稅款項時,就將房屋過戶給假買方,導致房屋被騙走。

2.如何避免被騙:實際上買方只要有合約書,以及提供相關資料,就可以跟銀行申請房貸,並不需要提供過戶的證明文件。

七、申請貸款,並捲款潛逃

1.狀況說明:詐騙集團以騙來的房屋申請貸款,並在取得資金後就潛逃,即完成詐騙,且由於假買方不一定會申請金融機構的購屋貸款,因為流程繁瑣且較嚴格,所以可能會找民間貸款申請房貸,因此屋主通常是在發現沒收到買方後續的款項後,才驚覺受騙。

2.如何避免被騙:只要賣方了解房貸申請流程,並使用履保專戶,以及找信任的專業代書協助簽約到交屋的流程,就不必太煩惱後續房屋被詐騙的問題。

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作者簡介- 0.38

現任
.自由工作者
.FB學校學不到的事創辦人
.Uncle for you創辦人
.好學校房產講師

經歷
.4年安親班教師
.2年直營品牌房仲業務
.2年銀行房貸業務
.6年保險業務

專長
.自住購屋講師
.財務專業
.保險專業
.素人講師培訓
.知識教育專業

【本內容節錄自編輯精選好書《零基礎也OK!無殼蝸牛必備購屋全書:從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密》】

書名:零基礎也OK!無殼蝸牛必備購屋全書:從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密

出版社:四塊玉文創

作者:0.38

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