央行若縮房貸期限 專家：害到首購族
記者李孟珊、蘇耘寬／台北報導
央行打炒房，不排除祭出第5波信用管制，包括「縮短30年以上房貸期限」，業界表示，央行此舉恐怕會打擊到首購族，假設30年房貸限縮到20年，以1000萬貸款來說，1年就要多繳16萬，壓力非常大！
▲央行不排除縮短30年貸款年限。
央行總裁楊金龍（2022.05.12）：「（房貸族）財務的一個管理必須要謹慎。」
一句話掀起央行第5波打炒房話題，楊金龍認為選擇性信用管制調整「還有空間」，甚至不排除縮短30年貸款年限。
民眾：「縮短成20年，每期要攤還的金額就會變多啊。」
民眾：「這政策害到小老百姓吧，（薪資）調漲幅度能夠讓他這樣限縮嗎？」
▲若限縮30年貸款期限，購屋族負擔大。
30年房貸若變20年，首購族每個月壓力更加苦不堪言；以貸款1000萬、利率1.75%來說，貸30年每個月本來只要繳35,724元，但限縮成20年後，本息分擔變成49,413元，足足多出將近1萬4元，等於1年要多付16萬元。專家表示，如果加上未來升息，對房市殺傷力將有如核彈。
房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮：「去年底才在各銀行還在信誓旦旦說，我們要拉長到40年，現在央行又做了這個動作，已經買預售的人，他的預算就是30年的貸款，你現在限縮到20年，那到時候糾紛就出來。」
也有專家表示，為了讓財務能力不佳，但受到通膨恐慌硬著頭皮買房的購屋族冷靜下來，央行得做出「避險措施」，避免引爆像美國的次貸風暴。
▲央行不排除縮短貸款年限引發民怨。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「10年前平均新增貸款期數是226期，到去年下半年已經增加到287期，等於整整多5年的時間，對於一些投資客來講，他可以開大槓桿。」
央行出刀斷金流，但升息、信用管制兩箭齊發，若沒有配套，恐怕衝擊剛性需求，不只是打炒房而是「打房」，再添民怨。