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宅品味

老屋裝潢費用少了抓漏這一項,當心工程無限卡關

100室內設計

更新於 2023年10月17日15:55 • 發布於 2023年10月17日04:00

比起新屋,老房子價格相對平實,且經過重新裝修也能住得很舒服,不過,老屋常有漏水問題,裝修前若沒確實抓漏,就算裝潢得美崙美奂,恐怕日後可能後患無窮。

自宅老屋,裝修務必編列抓漏與防水工程費用

如果是自家老屋重新裝修,應該對於漏水的屋況都能掌握,一定要事先跟設計團隊或是工班詳細說明,而且抓漏費用也絕對不能省,務必將所有問題找出後並做全面修復。另外,防水工程也要編列預算重做,畢竟防水材質都是有年限的,3~40年的老屋防水層多半已經失去彈性,就算現在還未有漏水現象,也隨時有可能出問題,若因堪用而沒重做,等裝潢後出問題再要抓漏就更麻煩了,不僅漏水處可能被包覆難檢測,要維修也要拆除新裝潢,工程更艱鉅。

圖片由倢居室內設計工作室提供,看看這個作品其他部分
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圖片由好和設計提供,看看這個作品其他部分
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中古屋漏水恐被粉飾太平,買屋前應詳實檢查

不少老屋屋主在賣屋前會先將房子事先做簡單維修整理,就是希望讓房子賣相看起來更好,可以賣到更好價格,但也因此有些牆面裂痕、漏水水漬會被遮掩,所以是新購入的老屋就更要注意檢查漏水屋況,除了可向前屋主詢問,購屋前也可以特別在暴風雨後去看屋並檢查屋況。基本上若牆面有重新粉刷就要特別注意,最好在買賣合約上標註有年限的瑕疵擔保來保障自己權益。不過,若新屋主買屋後要全面裝修,建議還是編列完整抓漏預算,並重做防水較保險。

圖片由尚樸空間製作提供,看看這個作品其他部分
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圖片由御見 YU Design LAB提供,看看這個作品其他部分
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五大常見老屋漏水與成因,有滲水就是有問題

老屋漏水的成因很多,從外牆、衛浴區或給水、排水管都有可能發生漏水,一旦發現有輕微滲水或水珠就要注意,而最常見老屋漏水與成因如下:

1.頂樓防水層老化或破裂,導致天花板漏水。

2.給水管破裂漏水,尤以熱水管最常見,老屋多半是由樓下住戶發現告知。

3.樓上住戶浴室、浴缸周邊防水層有裂縫,形成樓下天花板漏水。

4.建築外牆的泥作老化,或因地震導致牆面裂縫,長期形成壁癌或鋼筋外露。

5.窗戶外框固定的泥作填縫老化,造成老窗滲水。

圖片由開元設計提供,看看這個作品其他部分
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圖片由嶼根設計提供,看看這個作品其他部分
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圖片由向格設計提供,看看這個作品其他部分
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抓漏工程輕重程度收費不同,需另收勘場費

以往抓漏的事情多半是找水電行,但現在越來越多人會請專業的防水工程公司來抓漏,尤其老屋漏水經常是複合式的問題,除了經驗判斷,防水工程公司會配合儀器做檢測,讓可目測與潛在的問題一併被找出來,但費用也會高一些。費用可由輕度漏水NT$2~4萬元,到重度漏水10~20萬不等,通常會請師傅先到府勘查並報價再決定是否檢測,但這部分可能須先支付勘場車馬費。

圖片由參拾柒號設計 NO.37 Studio提供,看看這個作品其他部分
圖片由參拾柒號設計 NO.37 Studio提供,看看這個作品其他部分
圖片由萊典設計提供,看看這個作品其他部分
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