嘉義房市單價3、4字頭已不稀奇？台積電如火如荼建廠「2大戰區」直衝！
好房網News記者林和謙／嘉義報導
因應全球AI需求旺盛，台積電持續擴大在台灣先進封裝佈局，目前在嘉義科學園區的2座CoWoS先進封裝廠日夜趕工，其中P1廠預計今（2025）年第3季完工裝機，P2廠於2026年完工裝機，2028年2座廠都能開始量產。在科技業、產業能加持之下，台慶不動產嘉義興嘉加盟店江智玄店東說，這幾年嘉義房市大變化，包括嘉義高鐵特區、湖子內重劃區成為嘉義兩大房市戰場，預售大樓成交單價都有3、4字頭出現，嘉義市區更有5字頭新案成交，相當驚人。
台積電在嘉科園區建2座CoWoS先進封裝廠，首座P1廠預計2025年第3季完工，因應高科技大廠產業佈局需求，南科管理局已啟動嘉科二期90公頃擴建計畫，加上馬稠後二期廠商熱絡進駐帶動就業人口，未來半導體園區隨著AI產業興起帶動的群聚效應，都讓嘉義加速脫胎換骨，成為大南方科技廊帶新矽谷。
嘉科園區目前台積電先進封裝廠正如火如荼興建，其中首座P1廠已完成一半的結構體，P2正在進行基礎建設，業界傳聞P1廠在今年第3季完工裝機後，將導入WMCM（多晶片模組）封裝技術，並在第四季建置mini line，讓該技術在嘉義實現量產，且為「專廠專用」，預計2026年就可上陣。
江智玄表示，在科技建廠、產業持續發展帶動下，嘉義房市急起直追，尤其嘉義高鐵特區周邊，因為有華泰名品城進駐，使得區域房市備受矚目，其中清景麟建築團隊推出的「高鐵科技城」，位於高鐵第一排，基地總共4,731坪，社區645戶，堪稱在地重磅造鎮計畫，已完銷，成交單價有多筆3字頭。
而湖子內重劃區也是嘉義房市一級戰區之一，且在科技擴廠的外溢效應下，周邊的朴子、水上、民雄等蛋白區房市也熱絡起來。江智玄指出，目前湖子內重劃區的大樓新案單價已站穩3字頭，嘉義市區甚至有大樓新案成交5字頭，加上嘉義地區的產業園區發展將帶動數萬名工作人口，將迎來一波「超大換屋潮」，新大樓需求將相當大。
江智玄說，目前除了湖子內重劃區的持續增溫，嘉義高鐵特區未來的發展也值得期待，還有嘉北車站周邊的區域重劃與都市計畫變更都在持續進行，希望因應嘉義地區的都市發展、人口變化與購屋需求。
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