台中水湳「最後鑽石地」標售文商50被看好
[NOWnews今日新聞] 台中市政府26日標售水湳經貿園區精華地，是被視為「台中最後鑽石地」的16筆土地。其中，唯一僅剩中央公園首排「壓箱寶」文商50地號，最被看好。春耕不動產分析，儘管目前建商普遍趨於保守，但文商50地號具「高綠覆、高容積、高單價」三高優勢，相當難得，在預期競爭對手減少情況下，不排除出現突襲式得標，業者進場「低頭撿鑽石」。
根據市府公告資料，本次配餘地標售共17筆土地，除一筆太平區豐中段的宗教專用地之外，其餘16筆全數位於水湳經貿園區的文商段、逢大段、創研段等區，總面積逾3.7萬坪。其中標號第11號的文商50地號，面對中央公園第一排，以及緊鄰未來台中大巨蛋的完整街廓，稀有性與發展前景讓標售案備受市場關注，不僅牽動著台中房地產市場走勢，更有機會成為房市總標售金額逾518億元的「破冰的風向指標」。
春耕不動產總經理張維良指出，受到央行限貸令與美國關稅風暴影響，不動產市場瀰漫觀望氣氛，部分開發商選擇放緩推案計畫，以過渡市場悲觀氛圍，不過根據過往經驗，上市櫃建商或全國性大型地產商，在市場逆風時補進土地庫存的案例所在多有。
其中，水湳中央公園第一排的文商一用地僅13塊，而文商50地號為中央公園首排僅存的「最後壓箱寶」，更具備高容積、高綠覆與高單價等特性，市場少有可比性，加上前波文商47地號在今年2月間，以單價約368萬元標下；文商11地號在112年由潤隆建設以單價331.5萬取得，有這些成交行情在前，底單價每坪305.1萬元的文商50地號，反而具備進場空間，有望在比價效應下，接棒補位標出。
另一方面，台中大巨蛋落腳水湳，無疑為當地房市再添柴火。而本次標售案中的逢大段21、22地號，距離外界推測的臺中大巨蛋預定地相當近，兩筆土地總價落在18億至38億元間。由於其所屬的創研二土地使用分區，在高門檻土地成本的條件下，市場預期將篩選出財力、規劃能力兼具的開發單位出手競標。
春耕不動產水湳經貿店店長潘裕誠補充指出，台中大巨蛋選址水湳的消息一出，無論地主或買方的詢問度明顯增加2至3成。其中部分開發商看準水湳多項重大建設將在3年內陸續完工，屆時建設到位、機能完善的環境，將進一步吸引人口移入，帶動置產需求。因此推測，開發商將趁市場尚在醞釀期積極佈局、儲備土地庫存。