全台唯一無囤房稅！新北市府通過非自住三戶以上祭囤房稅3.6%

【記者林巧雁／台北報導】新北市政府今日市政會議通過「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案，將於近日送請市議會審議。針對持有2戶以上非自住住家用房屋之多屋族，按持有房屋數量及目的，採差別稅率課徵房屋稅，以避免囤房，保障市民居住權益及維護租稅公平。受影響屋主約2.6萬人、影響戶數約7.6萬戶，僅1.7%屋主受影響，98.3%屋主不受影響。

事實上，新北市政府是唯一尚未通過囤房稅的縣市。財政部給予地方政府權限提高第4戶非自住屋稅率，區間1.5%~3.6%。至今僅剩新北市政府尚未調高囤房稅。

新北市府表示，本次修法對持有3戶以內供自住使用房屋完全不受影響，仍維持現行稅率1.2%課徵，僅就持有非自住用房屋2戶者，每戶徵收率由1.5%提高至2.4%，持有3戶以上者，每戶徵收率由1.5%提高至3.6%。

同時，為鼓勵多屋者將持有空屋釋出至租屋市場，及考量部分多屋者持有原因非屬囤房性質，對於公益性房屋、符合租賃專法的包租代管房屋、社會住宅、公同共有或因繼承取得分別共有等符合特定條件的房屋，排除適用差別稅率，仍維持單一稅率1.5%課徵。

此外，考量建商興建房屋屬商品性質，主要目的在供銷售，與一般多屋持有者不同。經統計新北市建商新建房屋2年內銷售者約占總數86%，推估其合理銷售期為2年，該期間內稅率仍維持1.5%，超過合理銷售期則比照一般持有者，按持有戶數採差別稅率課徵，以促使建商加快釋出，滿足購屋者購屋需求。

新北市府2022年間曾送請市議會審議，因議會未通過草案而屆期不續審。市府綜合議會及各界意見檢討修正後提出本修正草案，就較具囤房性質的多屋者採差別稅率課徵房屋稅，等市議會三讀通過後，即可公布施行。

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