預售屋買氣大降溫！「轉單」還能碰？　小心這些細節藏魔鬼

好房網News記者林清坤／綜合報導

政府近年打炒房政策頻發，對於預售屋市場的影響尤為明顯，根據內政部實價登錄揭露，預售屋買氣大降溫，今年5月預售屋交易揭露件數5591件，較去年第4季單月平均1.2萬件成績相比直接砍半！對此，就有網友好奇，為何會造成此現象？現在購買預售屋轉單有何風險？

原PO於PTT《home-sale》板上發文表示，他最近看上一個預售屋轉單的物件，價格與附近成屋差不多，地點也相當不錯，年底前即將交屋，而實價登錄顯示，2年前該物件為單坪90萬，現在賣單坪100萬，附近同樣的預售屋，實價則都上漲到110～120萬了，令原PO對此物件很是心動。

原PO表明，他擔憂的主要問題在於預售屋轉單，需要跟屋主簽約後再跟建商三方簽約，不知道現今政策的關係，是否會有什麼麻煩？購買預售物轉單又有何種風險？

貼文曝光後，網友們紛紛表達自身看法，不少人認為以原PO說法，確認建商可接受換約，購買該物件並無太大問題，「如果預售價格跟附近成屋差不多是可以買」、「我也是買換約，預計年底交屋，但還是要先問建商是否能換約，不然等真正蓋好價格會再往上漲」、「注意對方有無客變、付款階段、原合約的保障內容、換約費用誰負擔」、「快交屋了的案子風險應該是相對低」。

針對預售屋轉售物件，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，據統計，今年6月全台預售屋轉售刊登量較去年底大增24.1％，半年來預售屋轉售量暴增3800件左右，顯示政府五大措施打炒房政策推出後，確實獲得成效，讓投機客紛紛搶下車。

預售屋轉單有何風險？消基會房委會委員張欣民表示，第一手買家若想換約，得先確認手中建案是否為可換約類型，因為有些建商為了避免投資客與買賣糾紛，會規定預售屋為不可換約類型，上一手買家必須等到取得產權後才可將房子轉移給新買家，轉手得依照一般成屋買賣程序處理，但若在成屋之後隨即買賣，持有時間過短的情況下，將會面臨高額房地合一稅問題，因此假若購買預售屋前有打算未來可能賣出的情況，建議就要在簽約前詢問未來是否可以換約，才能把風險降到最低。

此外，張欣民還指出，從近期預售屋轉售快速爆量，就可知預售屋炒房客已經開始慌了，手上有太多預售屋的人，先拋一些出來分散風險，以免9月修法通過後，大量物件拋到市場求售，屆時轉手困難，甚至無法及時跑掉，被迫交屋；因此想買房的民眾可以再等等，等預售屋禁止換約修法三讀通過後，將掀起一波大逃命，想買房的民眾勢必會有「更大的砍價空間」。

「預售屋禁止換約轉售」，是近期討論熱度最高的法規之一，根據目前草案內容，在未來法規上路後，預售屋或新建成屋買賣契約，除了配偶、直系或二親等內旁系血親之外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。除了行政罰鍰之外，交易所得還會再課徵房地合一稅。

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