好房網News記者林和謙／台北報導
位在北市西門町昆明街上，由台菜餐廳起家的海霸王所經營的知名旅宿，所在的「亞曼尼大樓」，過去為在地知名的龍蛇混雜社區，前身是「幸福大樓」，低樓層作為商場使用，經營過的業種包括百貨、火鍋餐飲等，樓上層則是套房產品，住商使用混雜，共200戶小套房，持有人在市場上傳言也不單純，其中還牽扯出黑道情事，也常淪為法拍案件。不過房產專家表示，擦去時代的眼淚，亞曼尼大樓仍有一定身價。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，20年前由現在的台北市不動產仲介經紀業公會理事長、當時仍在從事投資不動產生意的黃文雄承接「亞曼尼大樓」百餘戶法拍屋，重新整修包裝為「亞曼尼」建案，主打24小時管理，在2005年以每坪近30萬元售罄；而2010年再由海霸王以10.29億從中央存保標下1～4樓及地下室，就是目前的「HOTEL PAPA WHALE」，當時海霸王還積極收購樓上層套房超過七成的面積，逾40戶，每坪成交價近35萬元。
隨著時代變遷，房價上漲，觀察實價登錄資訊，亞曼尼大樓目前行情約來到單坪5字頭，相比3字頭時代增幅四到七成；陳炳辰指出，單價50萬元也是周遭老大樓的行情，由於該社區都為套房，多總價千萬元內可入手，住商混合用途多元，西門商圈生活機能又強，經過裝潢的物件可租到單坪1500～2000元，一般物件也能來到1000至1500元，長期持有者投報率來到4％～5％，近期入手也有3％，都讓社區價碼具搶手度；在實價揭露紀錄中還發現2019年交易的6樓戶以1480萬元出售，讓持有六年的賣方獲利342萬元。
陳炳辰提醒，不過像亞曼尼大樓這類較爭議的老舊大樓，出租客群不一定單純，社區龍蛇雜處，也會有特殊情事再度發生的可能性，初階資淺的投資族群較具風險，適宜熟悉生態的投資老手，並不是人人都玩得起的投資產品。
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