每天住得很痛苦？專家列「6款房」買了下場慘：還有漲不動的...
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房是人生大事，沒有人希望自己花了一生積蓄，結果住到一間會後悔的房子。對此，房產專家Sway在好房網TV節目上，分享6種住了未來會遇到危機的房子。
一、別墅
住在獨棟別墅是不少人的夢想，不過Sway表示，買別墅自住自然是沒問題的，但倘若要租出去或是當作民宿經營，就要面臨違規，甚至是因違建而遭拆的下場。
二、小基地建案
台灣人稠地狹，許多建商只能蓋出小基地建案，雖然公設比不高可能會吸引不少人想購買，然而這種物件需要留意室內空間有限、紙片屋等窘境。
此外，小基地建案通常戶數少，Sway指出，雖然未來都更方便，但50戶以下的社區會遇到包含無完善管理機制、管理費貴、土地持分多、稅金高、管理委員輪流高等缺點。
三、老公寓投資房
許多人喜歡買老公寓投資，除了可以出租以外，最大的優勢就是等都更。不過，Sway說，這種房子為了提高投報率，常將房子再做隔間，變成多個分租套房或雅房，此時就會有價格過高、都更困難、收租麻煩、修繕很貴、違法被拆等問題產生。
另外，可能還會遇到為了快速租出去，常見有黑心裝潢的狀況，像是廉價家具、刺鼻高甲醛建材、沒更換舊水電管線。
四、大型社區
有些人買房會看中大型社區，認為設施多就是好，而且管理費也比較少，Sway提醒，這種物件其實管理上很費力，可能會有住戶欠繳管理費的情況。
Sway進一步說，大型社區還有單層戶數多、進出人員複雜等缺點，假如電梯的梯戶比又小，那居住起來相當不方便。
五、地上權社區
Sway指出，雖然總價較低，但是「只有房子、沒有土地」，房價也「漲不動」，有些屋主就有了改成日租套房來賺錢的想法，但是沒有合法申報就是違規得受罰。
六、爆量人潮的預售屋
Sway表示，即便預售屋不得轉售之法規上路，依然有投資客炒房等不良案例出現，他更直言，就算是知名建商也有可能會有這樣的情況發生，呼籲民眾在買房時，千萬不要一時被矇蔽雙眼。
想看更多精彩內容，歡迎觀看好房網TV最新一集《Sway說》「這些房子 可能下場」。
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