桃園這區淪房市二哥？他嘆「少子化惹的禍」...專家：沒理由變蛋白
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
隨著時代變遷，每個人買房偏好的物件類型也有所不同，現代年輕人比較喜歡屋齡較新的大樓，因此，比起老舊市區，較多人會選擇市容新穎、新案較多的重劃區。
一名網友在PTT上發文表示，近日觀察到一些有關桃園房市的文章及影片，他認為桃園的未來發展將著重在青埔，「什麼清大醫院、亞洲矽谷、航空城、第三航廈…等，種種大利多」，再加上台灣少子化明顯，現在年輕人也比較喜歡新房子，比起中壢市區當然是選青埔，「誰要住中壢市區那種老老舊舊的房子？」
綜合這些想法，原PO好奇提問「少子化後中壢市區算蛋白區嗎？」並重新整理出他認為桃園未來的新蛋黃、蛋白及蛋殼區，「青埔、藝文／中壢、中路／八德、平鎮、龍潭」。
貼文曝光後，認同原PO想法的網友表示，「中壢以後會被邊緣化」、「未來真的是這樣沒錯 年輕人喜歡新成屋、老市區會弱化，別不相信，放長遠20年來看就是如此」、「年輕人一定往新重劃區聚集，老舊房子真的非常不吸引人」。
不過，有些網友持反面意見，「八德哪算蛋殼，真的蛋殼是楊梅觀音吧」、「藝文說蛋黃我同意，青埔機能還要加油，青埔店家開一間倒一間你知道嗎？人流還不夠撐起昂貴店租，但房價持續飆漲，對青埔來說這是個惡性循環」、「以桃園來說，中壢不會變蛋白，生活機能都在這」、「蛋黃區要有工作機會，有人會說我要去青埔找工作嗎」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中壢市區因為開發素地不多，建設主要得走都更危老路線，但在青埔重劃區磁吸建商、買氣、話題等情況下，民眾、建商目光遂聚集青埔，也開創出像是近期禾林建設締造出預售單價6字頭的盛況，堪比新北市不少精華區塊的房價。
但陳炳辰認為，中壢市區陸續有捷運站加持，且像是火車站本身就是熱鬧商圈，與老街溪串連後都能重振雄風，不無引起建商改造當地的可能，另像海華特區都是本身就具備高價特性，都能成為後況看好的抗跌因素，青埔相較下，有機會成為傾向純住宅風，論及商業機能的話，中壢市區並無淪為二哥的理由，只會是特性不同的區域房市面貌。
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