西門町「黃金柱」曾月租20萬！120年千億商圈遭房東租金扼殺？
編按：結合飲食、視聽、服飾等流行元素的台北西門町，過往無論平假日，街頭可說都人潮雲集。可日前一位行經當地的PTT網友卻感嘆，某區域的店家竟倒了一半，蕭條冷清的景象讓他不禁直言「感覺蠻慘的」，其他網友見狀也紛紛推測，西門町除深受疫情外憂衝擊外，租金過高可能也是內患之一。 究竟西門町當年多狂？在全台拿下哪5大之最？《城市學》帶你穿越時空了解。
【 文章時間：2016年8月29日 】
世界級天王天后都曾是西門町粉絲
好萊塢時尚女星｜莎拉潔西卡派克（Sarah Jessica Parker）
時間倒回2011年7月。
在電影《慾望城市》中飾演凱莉一角的莎拉潔西卡派克（Sarah Jessica Parker），來台宣傳時，趁空檔Shopping。
平常名牌不離身的她，沒想到逛的不是東區精品店，而是西門町。
更令人訝異的是，這位引領全球時尚的好萊塢紅星，居然就像誤入大觀園的小女孩，一口氣花了1萬多元，買下20幾把路邊攤的洋傘，接著又掏出2500元，搜括數10款蝴蝶結及套鑽系列的髮飾，才甘心離去。
日本飯店教父｜星野佳路
幕名而來的，還有日本飯店教父，星野集團董事長星野佳路。
這位旗下擁有35個旅館與度假村的企業家，2015年10月受《遠見雜誌》邀約來台演講時，也二話不說，選擇住在西門町的創意旅店。
香港首席巨星｜劉德華
更多名人愛來西門町，是為了大快朵頤。
據說，某一年，港星劉德華意外吃到老天祿的滷鴨舌後，在香港節目中讚不絕口，讓張學友、劉嘉玲和陳奕迅等人也慕名而來。
受到眾星加持，老天祿在疫情前，已成了港客來台必帶的伴手禮。
其中，劉德華最愛的鴨舌更身價大漲，從最早的5毛錢至今，翻了少說30倍以上。
疫前西門町年約3500萬人造訪，1000萬是國外客
以人潮來說，堪稱西門町出入門戶的捷運西門站，根據台北捷運公司統計，2015年總出站人次就高達近2600萬人次，在全台148個捷站裡，只輸給台北車站，位居第2。
相對而言，主宰信義商圈人流的市政府站，和東區門戶的忠孝復興及忠孝敦化站，都分別只有西門站8成及7成人潮，甚至連向來鬧哄哄的士林夜市大門劍潭站，人氣也只有西門一半。
若以捷運族約占西門人潮的3／4的比例，推估每年來逛西門的人數，就高達3500萬人次，這等於全台灣，每人每年都會逛西門町1.5次。
西門徒步區發展促進會營運長洪明通曾推估，西門有3成是外國人，這意謂，一年有1000萬名是外國觀光客。
值得注意的是，2016年元月總統大選後，即便陸客來台人數大減，但西門町的陸客，本來就只占遊客人次15％，隨著來自其他國家的遊客順勢回補，人氣絲毫不受動搖，2016年1至5月的出站人次，還較2015年同期，逆勢大增70.77萬人次。
源源不絕的觀光大軍，更帶動雨後春筍的商旅。
西門促進會統計，西門町的飯店、商旅，從2012年的70家，爆增至2015年104家「你想想看，這等於在中正紀念堂內種下100多間的旅館」商旅爆衝速度，連身為西門在地人的洪明通都驚嘆不可思議。
而5000個房間，代表每天有近1萬名旅客留宿西門町，這使西門有別於其他商圈，有著「永不打烊」的商機。不同業種在不同時段，24小時輪番上陣，沒有曲終人散的一刻。
舉例而言，在眾商家熄燈後，宵夜小吃、夜店、KTV接棒上場，就連先前最冷門的清晨時段，隨著許多觀光客趁早到外地出遊，連帶孕育出巷弄內的早午餐，以及司機兼導遊的小黃計程車。
疫前西門町旅客年消費525億，總產值破千億
疫情前，西門町也因為人潮滾滾湧入，讓錢潮如洪水般，擋也擋不住。
「若以每人每日消費1500元算，等於西門町一年就大賺觀光客525億元」一談起西門有多大含金量，洪明通快速打著手上計算機。
「若加上房地產，每年各有200億元的租金和買賣金額，以及貨運、交通、耗材、原材料、裝潢…也近50億元，總體看來，恐有1000億的產值」洪明通表示。
令人震撼的是，這相當於，全台北30多家百貨公司年營業額的總和，更是全台15個非直轄市1／3的預算。
無限的商機，讓疫情前的西門町像一只吸水海棉，招攬一波波的生意人前仆後繼而來。
以中華路、漢口街、成都路及昆明街圈起來的「正西門町」，據統計，就聚集了2000家店，若再加上從「正西門」漫延而出的中華路東側、衡陽路、桂林路以北、北門以南等區域，喝西門奶水的「泛西門町」商家，就有6000家店。
這不僅是士林、逢甲夜市的3倍，更是高雄六合夜市的30倍。
西門町的能量，不僅撐起6000家店，因為人潮實在太多，還讓同一品牌，在這同時養活10幾家店。
一走進西門町，不難發現，光美髮店家「李奇」「亂剪」，就各有3到10幾家店；賣運動用品的「尚志」「摩曼頓」，也先後坐擁10多個據點。
西門町為何就是讓人情有獨鍾？
令人納悶的是，無論歌迷、老饕、玩咖、住宿客、購物族，日本、歐美、香港及本地客，為什麼都對西門町情有獨鍾？
究竟一個方圓不過20多公頃，連一個中正紀念堂都不到的彈丸之地，何能從1896年開市以來（以日本人建造紅樓算起），在疫情衝擊前，一口氣紅了120多年，穩站全台第一商圈？
或許對很多台灣人來說，西門町只是個青少年吃喝玩樂的大本營，可殊不知，台灣商圈界這位第一女主角，老早於2016年之前，就默默創造5大令人咋舌的紀錄。
西門町之最1／全台最多人潮商區
1. 每年約3500萬人前來，其中1000萬為海外旅客。
2. 2015年捷運西門站出站人次2600萬，僅次於台北車站，位居全台第2。
3. 西門捷運站6號出口，是2016年全台人次最多的捷運出口。
西門町之最2／全台最多錢潮商圈
1. 觀光客在西門町年消費額高達525億元，加上周邊產業，總產值1000億元，含金量登2016年第一。
2. 西門町身價逾10億的富豪有數10名，破億元的有數百位，富翁是2016年最多。
西門町之最3／全台店家密度最高
1. 正西門町約有2000家店，泛西門町則有6000家店，是士林、逢甲夜市3倍，2016年全台店家數奪冠。
2. 光合法登記的旅店就有104家，共5000間房，可容納1萬個住宿客，2016年全台密度最高。
西門町之最4／全台最高單店業績
1. 2016年，屈臣氏西門店為全台營業額最高。
2. New Balance在西門設立250坪亞洲旗艦店，為該品牌亞洲之冠。
西門町之最5／全台最昂貴店面
1. 西門店面騎樓柱子租金搶手，2016年就有一柱月租20萬的行情，當年堪稱黃金柱。
2. 西門町捷運6號出口店面，2016年一坪月租6萬，創單坪最貴店租。
3. 漢中、峨眉街口店面，2016年以每坪2608萬元成交，創台灣單坪最高賣價。
本文節錄自《遠見雜誌》文章內容，原文《傳奇的西門町，憑什麼能紅120年？》連結請見：https://www.gvm.com.tw/article/22078
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