出售合建房屋房地合一稅20％國稅局：這1情況不適用！

文／蔡余婕

近年危老都更盛行，不少地主選擇與建商合建，財政部台北國稅局提醒，依房地合一稅2.0規定，個人出售以自有土地與建商合建取得的房屋、土地，交易所得適用20％單一稅率，但是若因繼承而取得合建的房屋，出售後的房地交易所得不適用20％稅率。

繼承人未實際參與合建不適用20％優惠稅率

國稅局說明，為鼓勵土地所有權人參與合建，《所得稅法》第14條之4第3項第1款第6目明定，個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算5年內完成，並銷售該房屋、土地，適用20％的單一稅率。然而繼承人並非以自有土地實際參與合建，自然不是20％單一稅率適用的對象。

國稅局舉例，乙君為納稅義務人甲君的父親，乙君於2021年8月1日購入土地後，與建設公司協議合建房屋，2022年9月1日房屋完工，並由乙君登記為所有權人，之後因乙君死亡，甲君於2022年12月15日繼承登記取得該房屋後，旋即於同年12月31日出售。

甲君認為，依《所得稅法》第14條之4第3項第1款第6目規定，該房地是自土地取得的當天起算5年內完成合建，交易所得按20％稅率計算房屋、土地交易所得稅辦理申報；不過國稅局經查認為甲君並非以自有土地參與合建，不適用20％稅率，且甲君持有期間在2年以內，應按45％稅率計算應納稅並補稅。

國稅局表示，適用房地合一稅新制所計算的房地交易所得，依房地持有期間長短分別適用不同稅率，於繼承取得時，依同條第4項規定，可合併計算被繼承人持有期間；國稅局再次強調，有關出售所持有因合建而取得的房地交易所得，僅限於納稅義務人以自有土地參與合建者，才可適用20％稅率。

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