央行今宣布放寬第七波信用管制　房價恐持續上漲

即時中心／林耿郁報導

為抑制新青安政策上路以來的房貸亂象，央行9月20日實施第七波信用管制，包括名下有房屋者，第1戶貸款不得有寬限期、第二戶貸款最高成數，從6成下降至5成等，對此投資客哀號為「金龍海嘯」；但經過短短3個星期，央行今（9）日宣布放寬相關規定。

海嘯退了？9月20日，央行實施第7波信用管制，以遏阻房市的投機過熱炒作風氣，包括自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，藉此遏阻資金氾濫的現象，也讓許多投機客哀號被總裁楊金龍上了lesson、「金龍海嘯」來襲，房市一片風聲鶴唳。

但央行硬氣不到一個月，今（9）日再度發布新聞稿，態度「大轉彎」宣布放寬部分管制措施；包括原本規定名下有房屋者，房貸不得有寬限期，如今修正為自然人因「繼承」取得之房屋及房貸，不計入「9月20日規定」之房屋數及房貸戶數，也就是說自然人如果只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用；可以繼續享受房貸寬限期。

第二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用：

（一）借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。

（二）借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

第三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：　

（一）符合上述兩項情形者，仍可排除適用「本規定」。

（二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。
另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。

新規定一出，網友紛紛揶揄：「這樣影響變很小欸」、「就是要保新青安」、「金龍哥被後面老闆上了一個lesson」、「全台大換屋潮來了」；在今（9）日新規定上路後，民眾普遍預期房價將會繼續上攻。

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