幾乎未經房價盤整...三峽北大人口衝5萬人！狠撕「鬼城標籤」

好房網News記者林和謙／新北報導

新北市三峽北大特區多年來一直是新北房市熱區之一，且前陣子因出現中古大樓5字頭的成交行情，成為大家火熱討論焦點，加上三鶯線捷運工程進度順利，預計2023年可完工，以及北大特區環境相當不錯、文教氣息濃厚，吸引許多雙北民眾移入。在地資深房仲表示，三峽北大房市多年來一直穩定成長、人口增長也相當明顯，早已掃除過往「鬼城」名號，且幾乎未經房價盤整期，多是平穩的趨勢，目前新建案房價已來到40幾萬近5字頭。

三峽北大過去與三峽、林口被人稱為「鬼城」，但經過多年的發展、公共建設豐富挹注、人口移入多，早已擺脫這樣的稱號。北大特區主要的里包括三峽龍學里、龍恩里以及樹林南園里、柑園里，新北市民政局最新統計，至今（2022）年4月份，龍學里、南園里、柑園里人口數都破萬，北大特區人口數已超過5萬人，這一年多人口明顯成長。

永慶不動產三峽學勤加盟店徐仕峰店長指出，三峽北大特區並不會像其他許多重劃區面積這麼大，剛剛好的區域大小及位置，造就了它發展不錯的基礎，包括擁有學區及國立大學、整齊的棋盤式街廓、非常乾淨整齊的街道設計，也有退縮空間，行人行走空間大又舒適，加上綠樹不少、綠意盎然，整體環境確實很不錯。

北大特區目前機能也相當好，各式店家、金融機構、餐飲店、連鎖品牌都有，以及賣場、市集都有，基本上食衣住行都可輕鬆滿足；交通方面，除了鄰近北二高交流道，對於開車族相當便利外，也有多路公車及經由國道達台北市、永寧捷運站等的客運，而捷運三鶯線預計2023年完工通車，屆時從三鶯地區到台北市的通勤時間約可減少20分鐘，都讓當地居民相當期待。

徐仕峰表示，北大特區多年來都穩定發展及成長，幾乎沒有經過房價、房市盤整期，從10年前區域房價約1坪1字頭，到現在新推案房價來到1坪40多萬近5字頭；而中古大樓社區仍在3、4字頭，約35萬至40萬初左右；北大特區普遍中古社區大樓的屋齡約在10～15年左右，屋況不錯且具質感的社區，標準2房與3房物件都很熱門。

北大特區的購屋客多來自雙北市，且目前有些「供不應求」，想買的民眾不少，但釋出物件量不多，因此想在此區域購屋的民眾，房仲也會介紹他們三峽舊市區、鶯歌市區的一些產品，讓客戶有更多選擇與比較。

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