台北「公館商圈」榮景不再？ 租金高、單坪店租逼近5000元
加入花生粉、香菜、酸菜還有滷豬肉口感層次豐富，這間公館商圈名店，榮獲米其林必比登推介，任何時間都有排隊人潮，但隨著消費習慣悄悄改變，商圈人潮不如以往，營業時間也因此縮短。
藍家割包業者 蕭先生：「以前到12點半，然後開始陸陸續續，因為人潮都沒有之後，開始縮短到11點半，然後到現在到10點半就打烊了。」
藍家割包業者 蕭先生：「連鎖餐廳應該也比較不會踏過來這裡，對啊，那這邊現在多數也都是被飲料店佔據了，有點太飽和了，對那飲料特地買飲料可能會過來，但是吃的話可能，不一定會特地過來這邊，因為現在這邊小吃這邊比較少，這一段普遍比較少，那水源市場那邊比較多。」
現在靠的是穩定老顧客支持，與公司行號的長期訂單，過去學生族群曾是商圈的消費主力，但隨著都市型態轉變，加上網購興起、捷運地下化和疫情期間衝擊等多重因素，導致商圈的往日榮景不再。
行銷專家 王福闓：「近年來公館商圈整體的一個空租率，有明顯的上升，那以往比較熱鬧的街道，其實有一些店家在撤租之後，並沒有很快的就能夠找到新的租客，那同時有一些巷弄，過去有不少的一些，所謂的小吃或者一些咖啡廳，那近年來其實有稍微減少的一個數量的狀況，那大概可能空租率，會達到將近兩成至三成，那這是一個所謂的泛公館商圈為主，那也同時有像是一些學校的學生，或者是對於特定的一些國際觀光客，可能有一些新的區域，可能更具有吸引力，那也因此可能就跟著流失。」
不過從店家的角度來看，在選擇店面地點時，若面臨租金偏高，同樣會影響到進駐意願。房仲業者盤點十大最貴店租捷運站，公館站奪冠，單坪近5000元，甚至贏過台北市東區，西門站等知名觀光區，小型店家難以負擔，若租金不適度調整，勢必影響整體商圈的活絡與發展。
房產專家 徐佳馨：「就是說其實以公館商圈，因為它本身的租金相較於其他大學城的商圈，是相對比較貴一點，它單坪的租金水準大概在5000塊錢上下，所以如果說店面相對面積比較大的話，自然而然在這個所謂的總租金上面來說，就可能不會是一般的租客，可以去做負擔，那當然在這樣的狀態之下的話，空置的情況發生了，如果說這個狀態相對比較普遍，也會影響到商圈的繁榮。」
藍家割包業者 蕭先生：「這邊可能店租稍微高一些，那如果有些人要新開店面的話，他們不會選在這種比較競爭的地方，再找其他的網紅或業配的部分再去宣傳，這樣子的話他們比較容易生存。」
近年來公館商圈變化明顯，位在羅斯福路四段精華三角窗店面空置兩年，如今由連鎖藥妝店大手筆進駐，是否能帶來人流，也備受關注。
公館商圈理事長 周麗華：「多少會，因為它一二三樓這麼大，現在自來水處那邊有三個大辦公室已經快落成，今年大概十月就會完工，然後他們的員工會全部回來這裡上班，它有三棟大樓那個又帶來一些人群。」
行銷專家 王福闓：「就是本身的商業店家，其實要有一個很明顯的主題的轉型，例如說可能當空租之後，可能希望盡量的去吸引到有更多的一些知名品牌的進駐，那不論今天是服飾或者是連鎖餐飲，在這個階段當中，如果今天要是有些知名品牌能夠進駐，那消費者就會覺得我今天再重新上門的意願，也是比較高的。」
公館商圈的未來發展，恐怕不能只靠原有的學生客群，如何善用地理優勢連結周邊機能，並導入平價、有特色品牌進駐，將成為商圈再生的關鍵。
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