桃園首購不屑住小宅 「這重劃區」31－50坪成主力！專家曝：房價難走回頭路
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
桃園重劃區眾多，吸引人口移入也帶動房市熱度，其中桃園區人口數為全市之冠，光是今年上半年遷入數達1萬1232人。根據桃園區地政事務所彙整近2年（108－110）實價登錄，區內達5成6首購族選擇了31坪至50坪（含）面積建物，打破首購住小宅的既定印象，其中又以中路重劃區為主力買盤。
從桃園區地政事務所統計數據來看，桃園區有29％首購族偏愛31－40坪（含）建物，佔整體交易案例近3成；其次是41－50坪（含）27％，都遠高於20坪以下（含）的6％，顯示並非以小坪數為首選。而在首購年齡層部分，有40％為青年（35歲以下）、60％非青年。
這些青年首購入手31－40坪住宅，平均總價由高至低分別為：藝文重劃區2790萬最貴，中路重劃區1214萬排名第二，經國重劃區1189萬居後，藝文周圍1045萬，站前896萬，龍安805萬，大有775萬，中平735萬。
進一步分析交易量，桃園區內不管男性或女性皆偏好中路重劃區，達4534件，最少則是藝文重劃區295件。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，相較於雙北，當地民眾習慣居住透天型產品，即便是購買大樓產品，也不會選擇小坪數，對他們而言，所謂的小宅產品定義已不是20坪以下，30坪內空間他們甚至覺得不夠用，所以那些小宅多作為投資用途。此外，「脫北者」更在比較效應之下，不會屈就小坪數，加上當地推案建商較少規劃20坪以下小宅，所以不管是在市場供給或民眾自住需求上，都不見得拘泥小宅。
陳炳辰說明，中路重劃區鄰近如經國、藝文、桃園車站前等熱門房市區域，本身也已具備高度買氣，整體區域房市均由新屋推升，較大的缺點是大興西路塞車狀況，新屋平均行情在單價3字頭，預售來到4字頭。
陳炳辰認為，中路也算是桃園市的熱門重劃區，還有綠地生活，知名建商中悦、定泰、寶佳、長昇都於在地插旗，即便今年多有房市變動因素，房價仍有支撐力道，難走回頭路，桃園市整體來說，具備與雙北串連的一日生活圈，居住機能高度發展，區域建設強，這類成熟的房市區塊價量都會相對抗跌。
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