老公寓突然翻身！他發現「這項目」悄悄變了 網友祝賀：大喜
好房網News記者唐主桂／綜合報導
依據都市計畫，不同的土地使用分區都會有不同的使用規劃，進而影響到建蔽率和容積率，價值當然就相距甚大。有位網友在臉書社團《買房知識家》表示，自家位在台北市近50年的老公寓，屋況還很好，去年有談過都更但據說沒人去聽，近來發現土地使用從住三被改成了商三，不知道該是喜是憂。
網友們則紛紛祝賀，表示「都更都起來」、「土地使用分區住三改成商三，是喜！大喜！」、「商業區的容積率比住宅區高，所以價值也高」、「當然好！容積率不一樣啊！加上搭危老重建，太棒了」，有人則是提醒「建蔽率容積率變高，土地變值錢，但可進駐行業也變雜」。
以台北市來說，土地使用分區為住三的區域，容積率僅有225％，建蔽率則是45％，不過商三的容積率卻是高達560％，建蔽率則有65％，也就是說，相同土地，可以蓋出來的樓地板面積將額外增加150％之多，
商業區也確實更有都更的價值，馨傳不動產智庫執行長何世昌就曾指出，多數都更房想要「1坪換1坪」可能性不高，但以下有4種房或許能換超過一坪！
1.房子坐落在商業區，由於商業區擁有較高容積率，一坪換一坪機會較大。
2.房子屬於低矮平房，像是1～2層樓透天厝，由於可分戶數少，一坪換一坪的機率較大。
3.房子位在「非你不可」的關鍵位置（如：角地）。
4.房子是海砂屋，由於海砂屋會額外提供30％容積獎勵，有機會出現1坪換1坪以上的機會。
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