買房子不想找仲介？該如何自己找房？

（圖片提供／幸福空間）

找房子只能靠仲介？未必！想靠自己的力量當然可以，不過請審慎評估自己和房屋的狀況後，再下決定。

那些情況可以自行找房？

如何得知賣房資訊？

找房子之前該做哪些功課？

自行購屋者要注意什麼？

「建築經理公司」可以幫我什麼忙？

那些情況可以自行找房？

如果你鎖定單一商圈，或是相中某個社區，在標的物明確的情況下，即使不透過房仲，也有希望找到理想的物件。

如何得知賣房資訊？

親友和管理員是自行賣屋的消息來源。有些賣方覺得房仲收取的服務費太高，決定「自行賣屋」，其做法不外乎：告知社區管理員和周遭親友，請大家代為留意、上房屋交易網站登錄自賣、自行張貼紅紙等待有緣人⋯⋯。循著賣方「自行賣屋」的這些管道去找，即有機會直接和屋主洽談，促成買賣。

找房子之前該做哪些功課？

房屋買賣是一門學問，你可以跳過仲介，但不可以跳過「謹慎了解產權」。當你決定自行找房，有必要先修練幾項本事：

1.如何做產權調查，同時找到法律諮詢管道。

2.一位信得過的資深代書。

3.需要自行調查屋況，而非僅聽屋主的片面之詞。

這些本事在你找到感覺不錯的房子時，保證立刻派上用場，所以須事先弄清楚交易流程和買賣眉角，才能妥善處理法律和稅務相關問題。

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自行購屋者要注意什麼？

自行購屋的最重要關鍵，是讓你的錢交到前屋主手上之時，房子能平安過戶到你的名下。買賣雙方彼此是陌生人，毫無考驗互信基礎的必要，尋求專業人士的協助就對了，怎麼保險就怎麼做。

建議找位絕對可信的代書

事先打聽代書的口碑和能力，不要隨便委託。早期民間常有代書利用當事人對法律不熟悉，趁亂侵占的案例，特別是多人持分的情況下，最容易出問題。若實在找不到，很多連鎖型房仲業者設有代書部門，也對外接受委託。

建議做履約保證

一旦雙方議定價格，買方會陸續付款，在過戶完成之前，買方先將錢存在建築經理公司，讓該公司以第三人身分進行監管，等過戶完成後，該公司再將錢交給賣方，確保雙方權益。

「建築經理公司」可以幫我什麼忙？

買方擔心付款出問題，一定要委託「建築經理公司」！

建築經理公司既非銀行，也未從事放款業務，其主要獲利來源，其一是向買賣雙方收取服務費，其二是賺取現金流使用。履約保證的服務費收取標準，通常是房價的萬分之六，例如1,000萬元的房子收取6,000元，買賣雙方各付一半。至於存在建築經理公司的錢，銀行會給予定存利息，而該公司只須付活存利息給客戶，這之間的價差就是利潤。目前在台灣，以安信和僑馥這兩家最具規模。

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【本內容節錄自編輯精選好書《買一間會賺錢的房子【暢銷修訂版】：最受信賴的獵屋高手，教你「不後悔的買屋36招」，挑間「增值中古屋」，比「定存」多賺20倍！》】

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出版社：采實文化

作者：徐佳馨

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