農地免房地合一稅「少這動作」差點爆繳地價稅
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
民國76年起停徵田賦，只要符合《農業發展條例》的規定農地農用，在農地持有期間課徵田賦（目前已停徵），免徵地價稅，且所有權移轉可免土地增值稅。另外，贈與稅、遺產稅都有相關的減免規定，甚至連房地合一稅都可免稅。
不過，農地經過贈與或繼承，共有人數衆多，若地主想出售持分，買家也必須特別留意自身權益。正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例，民國88年間，有一個家族的農地，經過一次的繼承，當時法令，農地無法分割為單獨所有權，所有權人由一人變成五人，因為彼此是兄弟，為了公平起見，簽立了書面分管契約書，各自管理使用自己的持分。
後來老三把土地賣給了老王，點交後二年，老王居然收到了稅捐處的地價稅單。經查詢稅捐處，原來五兄弟的老大，土地違規使用，稅捐處開單課稅，幸好買方老王承買時做足了功課，除了讓賣方通知優先購買權人外，也查明了該筆農地無農舍套繪情事，就連他們兄弟間的分管協議書都完成了換約手續。
當稅捐處來函徵收地價稅時，老王將當初和另外四兄弟的分管契約書，提示給稅捐處，經稅捐處查核屬實後，以違規使用人大哥為納稅義務人，免除了整筆課地價稅的窘境。
鄭文在提醒，共有人間有優先購買權，出賣人出售時，他共有人就買賣的同一價格、同一條件，可以主張優先購買，若通知後15日內共有人要買，契約成立，改由共有人承買，若共有人不買，就會順利登記給新買方。
其次，該筆農地是否為套繪農地或是法地空地，攸關他日是否能蓋農舍使用，對於農地價格影響很大，一定要查明。最後，鄭文在表示，是否有分管契約的訂定，很重要，避免一人違規使用，全體受牽連，無法享受稅賦上的減免。
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