獨家／銀行法72-2排除條款　估價師：政府忘了能用「購屋儲蓄放款實施要點」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

銀行法第72條之2規範銀行不動產放款比率上限，許多銀行受到滿水位警戒影響，以排隊撥款、提高利率、降低貸款成數因應，產生房貸鬧錢荒、貸款趨嚴的現象。不動產估價師提醒，銀行法第72條之2排除條款「購屋儲蓄放款實施要點」，等於銀行透過此要點，貸款給首購的額度，不需計入水位中，能幫助真正的首購族順利貸款。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，「購屋儲蓄放款實施要點」早年是財政部為配合政府鼓勵國民節約儲蓄政策，協助存款人解決購置自用住宅所需資金，訂定此要點。最後一次修正是在民國81年，當時因國宅盛行，許多首購族便開立購屋儲蓄存款戶，再去購屋。

陳碧源說，相較銀行法第72條之2修法須經過立法院，「購屋儲蓄放款實施要點」只要主管機關修正要點內容後即可推行，包括每戶放款金額最高不得超過600萬元、購屋儲蓄放款之年限最長不得超過20年，這些都可比照新青安優惠房貸進行修正，以符合當前的房市時空環境。

由於購屋儲蓄存款戶是買房專款，他表示，一方面政府可以鼓勵民眾儲蓄購屋，也能避免現在股市熱，年輕人太衝動把自備款投入股市，更關鍵的是，「購屋儲蓄放款實施要點」是被銀行法第72條之2排除在外，銀行不用擔心不動產放款水位問題，政府也能解決首購族的貸款災情。

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