好房網News記者蔡佩蓉／基隆報導
基隆捷運確定方案在上月正式宣布，尤其第一階段南港到八堵沿線，並以汐止為話題焦點，而基隆雖被規畫為基捷第二期的終點站，但整體房市已持續增溫發酵中。在地專家表示，自基隆捷運宣布以來，為當地吸引大量買氣，整體帶看量增長逾三成，在地自住客都憂心若此時不買，未來將無力負擔。
東森房屋基隆仁愛加盟店店長鄭安序表示，基隆市中心生活圈可大致分為安樂區長庚商圈、信義區愛買商圈、仁愛區銘傳國中商圈，以及這兩年興起的中山區建案「新橫濱」周遭。
他表示，過去基隆給外地人交通不便的印象，但在2017年港西高架橋完工後，市區可直接上高速公路，縮短與汐止、台北交通時間，「基隆十分鐘可以到汐止，買房卻可省幾百萬」。
目前基隆不僅買方憂心買不到房，賣方亦抱持強烈惜售心態。鄭安序表示，由於基捷方案剛宣布，整體房市頗有醞釀向上趨勢，因此自住賣家也擔心若在目前時間點出售，未來價格將無法負擔。以未來基隆捷運第二階段所在的仁愛區來說，近三年電梯大樓漲幅12%，公寓及華廈產品則呈現超過2成5漲幅。
鄭安序表示，目前市區中古大樓單價行情約落在每坪26萬元、華廈產品落在24萬元，而公寓行情則在19萬元左右。根據實價登錄，信義區指標建案「璽悅」最高單價落在每坪41萬元，總價約在2200至2300萬元，「新橫濱」單價落在31至32萬元，總價1100至1300萬元。
根據內政部2021年第3季全台「房貸負擔率」統計，基隆市為23.06%，等於每月房貸僅佔薪資所得的2成3，為全台灣扛房貸最輕鬆縣市第二名，第一名為嘉義縣的21.97%。隨著基隆捷運塵埃落定，許多基隆人認為，基隆三致命缺點「潮濕下雨、塞車與市容老舊」，雖然交通可望改善，但房價開始漲，未來恐怕也將買不起房了。
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