購買30年老公寓怕無法脫手 他憂被套牢 網曝1關鍵
好房網News記者王銘紳／綜合報導
購買老屋最大的問題在於它的結構安全性及居住的舒適性，由於使用年限的問題，通常這種房子的價值有限，轉手難度高，所以只能等改建，可是若改建不成，不但結構安全性堪慮、居住性也不好，屆時要轉手可能也沒人要買，恐成冤大頭了。
有網友在PTT發文表示，很多購屋者會去買30、40年老公寓或是舊大樓，因為公設比很低，坪數很實際，同樣坪數總價比新大樓還要便宜很多，但原PO疑惑，自住且貸款30年後，屋齡變成60年，房屋老了沒價值，「買舊房子的都不怕以後脫不了手嗎？」
原PO認為，如果買在非台北市的地區，房子就沒有都更的可能，而且30年的房子，自住又繳貸款30年以後，屋齡就變成60年了，這樣的老房還有什麼價值嗎？況且現在台灣人口又在減少，空屋越來越多，年輕人又都只想要住新房，沒人想住老房，這樣貸款買了一間30年老房，繳了一堆利息給銀行，結果房屋老了沒價值，還賣不出去，這樣是不是不如租房子。
文章發佈後，網友回應，「買房是自己住，而不是考慮增值」、「自住有差嗎？」、「台灣要普遍能看到70年的集合住宅，還要等10幾年啦，到時候最早1960年－1970年蓋的這批就70歲了」、「買房是要自住，不要想著獲利」、「地段好的話，就算是老屋也沒差」、「重點是你買來自住，住的好好的」。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，現在年輕人買房多以自住為需求，而傾向於買新房，但是新大樓的公設比較高，房子的實際使用空間會因此被壓縮，反而影響居住空間及生活品質。
然而，老房的價值在於「地點」，若地點好其實具有保值性，加上如果未來都更或是重建，房子的價值性會提高，因此老房在市場上，還是有很大的需求量，要依每個人不同的狀況、需求做規劃。
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