公設（公共設施） 還沒 點交！管委會 又和 建商 鬧翻？ 身為 住戶 你該怎麼做？
編按： 公設（公共設施） 是指在公寓、大樓中，全體住戶「共同使用」的部分，例如：樓梯間、電梯間、大廳等。其中又可細分為「大公」及「小公」的形式，前者為社區全體住戶共同持分，使用權屬於全體，後者則以分管協議方式將特定範圍的使用權指定給特定住戶。
怎麼會這樣？今天要去大樓的健身房運動才發現健身房居然還沒 點交 ！從入住新房子到現在也過了 3 個月，為何 管理委員會 還不跟 建商 點交公設（公共設施）呢？
奇怪！公設（公共設施）怎麼還沒點交？那我該怎麼使用
自從大樓完工後，過了三個月管委會怎麼都還沒點交公設（公共設施），花了一堆錢 買屋 的住戶不就吃虧了，那這時 住戶 能做些什麼呢？首先，住戶要做的就是親自去 管理委員會 了解為何 公設（公共設施） 遲遲不點交原因，究竟是 建商 尚未將公設（公共設施）處理好完工？還是其中有什麼不為人知的秘密？無論是哪種都需要好好了解一番。
接著，便是拿出當初所購買的 房產合約 、 推案 時的宣傳文宣等仔細研究，了解 建商 是否有按照所說明的公設（公共設施）規劃進行施工，如果出現 施工不完全 或有 瑕疵 的地方，就可以 拍照存證 。（延伸閱讀：想買 二次施工 後的 房子？ 3大風險告訴你！）
最後，就是尋求專家來協助 管理委員會 ，畢竟有時候交給第三方處理會更好做事情。
建商與管委會談判破裂！住戶該如何捍衛權利？
結果！居然被我猜中了，如果不是我親自去了解，才發現原來是 建商 與 管委會 鬧翻了，那現在我到底該怎麼辦呢？還是來翻翻法條好了以避免最後要走上法律途徑。
根據公寓大廈管理條例第 57 條規定：大樓起造人（ 建商 ）應將 公寓大廈 共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備，於 管理委員會 成立後七日內與 政府主管機關 或外聘公設點交專業人員、公寓大廈 管理委員會 或管理負責人在大樓內針對水電、機械設備、消防設備及各種管線進行相關檢測，確認其功能正常無誤後，便將大樓點交給 管理委員會 。
如果在點交公設時發現缺失項目，再列出應該改善的項目後，便可以書面方式告知建設公司來修繕。而如果大樓起造人（ 建商 ）遲遲不點交，這時縣市主管機關得依據公寓大廈管理條例第 49 條規定，向起造人（ 建商 ）處以 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰，並限期改善來履行合約，如不做改善則連續開罰。
因此，如果到最後真的談不下去而走上法律途徑，其實在法律角度來說已經有了可以保障住戶權利的法條。
鬧上法院了住戶該怎麼解決困頓！
確實鬧翻了就真的會走上法院，這時除了找尋有利住戶的法條之外，你還可以前往消費者保護委員會、政府主管部門尋求協助，如向 政府主管部門 申請調解、尋求 消保會 派人協助調查，或是向業界名聲不錯的律師事務所做諮詢，這些方式都能好好協助住戶解決困頓。
另外，請務必將各種證據保留下來，如施工圖、公設施工規劃、建案買賣宣傳單等，這些都有利於在法院上作為呈堂證據，讓 建商 在未來比較容易履行當初的協議。畢竟鬧上法院真是一件不好的事情，不過既然發生了問題就要做好準備、找好專家向建商爭取最大權益。
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