重大建設陸續登場 高雄公辦都更急起直追

文／陳曼羚

台積電設廠議題暫歇，高雄房市交易也緩步降溫，根據高雄市地政局資料統計，高雄四月建物移轉棟數二六三一棟，月減二三．五％。當地代銷業者表示，近期明顯感受到市場氛圍改變，房價漲勢不再凌厲，多數地區價格從持平至小跌都有，銷售期也拉長。大高雄不動產開發公會理事長洪光佐表示，近期房價陷入盤整，個案漲跌不復前幾年明顯，市場呈現量縮價平格局。

精華區鳳山價續揚

觀察四月的實價登錄發現，主要精華區中，鹽埕區、鳳山區、鼓山區、新興區、前鎮區呈現上漲趨勢，擁高鐵和巨蛋的左營區均價二二．二五萬元／坪，較上月下跌一三％，前金區房價更被打回一字頭，均價一九．六一萬元／坪，月減一五％。

上漲區域中，鳳山區表現相對亮眼，四月實登均價二三．三五萬元／坪，與三月一九．七四萬元／坪相較，月增達一八％。且四月鳳山建物移轉棟數為二六八棟，僅次於三民區及楠梓區，持續居高雄房市交易熱度前三名。此外，目前鳳山線上預售案一四宗、成屋案九宗、興建中建案二○宗，市場供給不少。

TOD、都更帶動區域發展

近年高雄市政府積極推動TOD開發，四月底啟動黃線Y10站及橘線O13站聯開案，「左營高鐵科技之心基地都市計畫案」也於五月中獲內政部通過，交通樞紐結合機能性的商業中心，可望帶動區域人口及經濟活動發展。

截至今年四月，鳳山區人口三萬五千餘人，為高雄市人口最多的行政區，因人口紅利加上發展成熟，區域房市向來熱絡。重大建設案陸續登場，從衛武營國家藝術文化中心、大東文藝中心的設置，到三井LaLaport購物中心、新鳳山車站等規劃，都讓鳳山一掃過往給人的眷村印象。

近期高雄市政府已展開鳳山第四次都市計畫通盤檢討，預計重新審視農業區發展及推動都更危老計畫。此外，高雄捷運黃線有Y16站到Y22站、共七個站點，橘線O10至O14站、共五個站點皆位在鳳山，完工之後，鳳山將成高雄設有最多大眾運輸場站的行政區。

相較雙北都更危老重建案眾多，高雄都更起步雖慢，但近年有急起直追的趨勢，近期「岡山行政中心公辦都更案」及「左營區機20公辦都更案」已展開招商，高雄都市面貌可望再升級。

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