房地合一稅年增近百億「1年贏5年」超狂！…這城市貢獻60億居冠，今年還能入帳這麼多？
作者 : 彭蕙珍
圖片 : 台灣房屋提供
政府普發6000現金，是給全民小確幸，而這筆錢主要受惠於去年全國總稅收超徵逾4500億元，其中以營所稅超徵近3000億元最多。在營所稅中的「房地合一稅」成長力道相當強。
根據財政部統計，2022年房地合一稅收171.9億元，年增金額將近百億，比2021年多出1倍以上，讓去年稅收寫下史上單年新高，甚至超過了2017年至2021年、5年總和，締造「1年贏5年」超狂紀錄！六都之中又以台北市貢獻最大，稅收逼近60億。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅九成為專款專用，另有10%作為中央統籌分配款。房地合一稅收大增，對營所稅超徵貢獻不少，間接推動政府普發現金。去年營利事業房地合一稅收翻倍大爆發，可說是「政策能量完整釋放」所致。
房地合一2.0新制於2021年下半年上路，法人交易比照自然人課稅，且新制適用範圍擴大，不僅納入預售屋，法人間常見的特定股權交易也要課稅。新制自前年第二季實施後，稅收便大進補。
2022年是房地合一2.0施行後的第一個完整年度，政策發酵更勝2021年，讓房地合一稅收首破百億大關。
張旭嵐指出，除了房地合一2.0徹底發威外，近年不動產漲勢鮮明，交易多有獲利，也為國庫奠定豐厚的稅收基礎。不過今年平均地權條例修法過關，私法人許可制即將實施，屆時法人對房市的態度可能轉趨保守，使買賣熱度降溫，今年營利事業房地合一稅收，不排除會「開高走低」。
北市獨霸 高雄年增2.6倍
國內的企業投資以都會區為主，因此房地合一稅收高度集中在六都。去年六都合計貢獻146.2億元，佔比超過85%，其中台北市去年進帳近60億元，佔全國總額的三分之一強，堪稱最威金雞母。
台中市以25億元稅收奪下六都亞軍、南霸天的高雄市也以18.2億元躋身前三名，且稅收年增263%，比台南的200%還高，增幅為六都最可觀。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市不僅是國內的商貿核心，也是亞太經貿重鎮，海內外法人交投熱絡，創稅能力最強。台中市是中台灣產經中樞，南來北往便利，吸引企業積極進駐。
據經濟部資料顯示，近5年登記在台中的公司行號家數，增加近15%，成長幅度為六都之最，蓬勃的企業投資，是台中營利事業房地合一稅收的最大利基。
高雄與台南稅收翻漲逾兩倍，首先是稅收基期相對低，易放大增減幅度；二來是打炒房政策加深房市的觀望氣氛，不少持有多戶非自住房屋的法人，在地方政府實施囤房稅後，選擇固守基本面較扎實的中北部，將南二都的物件獲利了結，助長高雄、台南去年的法人交易，激勵稅收顯著上揚。
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